买房四年后发现地下油罐，买家成功向原卖家索赔

最近，一对维多利亚夫妇已被勒令向在四年前购自己房屋的买家支付55,000加元，用于赔偿近日在房屋地下发现的油罐移除费用

卑诗省最高法院命令克里斯托弗·沃伦（Christopher Warren）和安东尼娅·沃伦（Antonia Warren）支付44,774元的赔偿金，包括将油罐从该物业地下挖出并移除污染的土壤后，以及10,655元的诉讼费用。



沃尔顿（Walton）和希尔（Hill）夫妇俩在2016年初购买了位于维多利亚的独立屋。他们的房地产经纪人因为维多利亚地区的许多老房子都埋了油罐，建议他们在合同中包括了一个油罐补充条款，以保护他们免受与清除油罐相关的任何费用。

合同成交之间，买家雇佣了两家专业公司查看是否有油罐，但没有发现，所以合同按期成交。然而两年后，房屋的地下室被淹，需要安装新的排水系统，施工方最终在该物业发现了一个地下储油罐。

最高法院希瑟·麦克诺顿法官（Heather MacNaughton）在其判决理由中写道：“我承认被告很惊讶地得知该物业的地下储油罐，”事前并不知道地下有油罐。她在上周的网上发布了判决理由。补充条款表明卖家负责移除物业内的“任何”油罐，“由于在合同完成日期的几年后发现了一个油罐，被告在合同完成日期前没有遵守附录的条款。他们违反了附录”，即卖家违反了合同，即使合同已经完成，但卖家仍然对该物业下的油罐无限期负责。
这与去年纳奈莫另一对夫妇发现了地下油罐，但最后只能自行付费移除油罐，为什么两种不同的结果？关键就在于维多利亚买家夫妇合同中的附录条款，可见一位可靠买家经纪的重要性。当然，买方和卖方都可以通过合同保护自己的利益，正确的利用合同作为谈判的筹码，写清各自的权利和义务，对将来的利益会有影响。卖方如果当时通过合同避免自己的责任，也可以避免后来的诉讼。

另油罐的用处，以及对房屋的影响，请见我发的另一个帖子，点击这里

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