筛选租客时常问的问题

房东朋友们有没有觉得给很多人看了房，但合适的租客没有或者不多？浪费了自己很多时间？如果你有这个问题，可能是这一步筛选没有做好。



我通常只给有限的几个租客看房，基本上来看房的租客就是我要选择的租客。我是怎样做到的呢？在租客看了广告要求来看房前我通常会问一些问题。只安排我认为合适的租客看房。

注意：我问这些问题的顺序也是有一定原因的。

任何一个问题不符合你的条件，就可以终止不用往下进行了。问完所有的问题后，满意的租客才安排他们看房。


- 你什么时候搬家？

有很多时候来看房的租客和我们要求租客搬入的时间不一致。这样来看房也是浪费时间。比如我的房子是月底最后一天或一号才可以空出来，租客要月底前或要马上搬入的，不用安排他们来看房。

还有些租客是要15号搬入的，如果你不想空半个月的房，就不要先给他安排看房；如果找不到1号搬入的租客，再和他联系看房（可以记下他的联系方式）。还有些租客是还没有和现任房东说要搬出，要看房后才决定的，你要看看如果他对房子满意，什么时候能搬入。会不会有空房。

- 几个人入住？

根据你房子的情况看看几个人住比较合适。我曾经有一个三室一厅的Townhouse，其中两个卧室都很小，只能放下单人床。有一个家庭有六个人要来住。我和他们讲房间太小了，不适合6个人住。就没有安排他们来看房。

还有些情况是房子房间很多，但是租客说只有2-3个人住。这种情况你也要小心。一定要调查租客的收入来源；并且和他现任和原来的房东了解他的情况；还有就是预防租客转租的可能。

- 你为什么搬家？

这个问题是为了避免租客是被现任房东赶出来的。他回答完这个问题以后，你可以因此追问另外的问题，看看租客答得有没有道理。也可以问他在现在的出租房住了多长时间。一般住了超过一年的租客，被赶出去的情况少很多。如果你觉得租客的回答不是太满意，或者觉得有些怪怪的，相信你的直觉。不要安排他看房。

- 你现在的租金是多少？

这个问题是为了看租客现在的租金和你要的租金是不是差不多。如果租金相差很多，要问租客是不是可以承担。注意：记住租客回答的所有问题，在将来做背景调查时核实。我就有过租客和房东回答这个问题不一致的情况，这个你要小心。

- 你的收入来源？

为了确保租客可以支付得起租金，这个问题一定要问。可以聊一聊他工作的地点，工作的性质，做了多长时间等等。如果是拿政府补助的可以问问补助金有多少。

- 你想找什么样的出租房？

这个问题可以了解租客的需求，也可以从侧面了解租客是什么样的租客。如果租客说他不喜欢吵闹，需要安静的场所，这就是一个好的征兆。有些租客主动说他爱干净，需要干净的住宿环境，这个也是好的现象。如果租客说他讨厌噪音，如果楼上有一个家庭是有小孩子的，有时噪音不可避免，这个房子可能就不适合他。

当我们的房子满足不了租客的要求时，也不需要安排租客看房。对房子没有任何要求的人，这样的租客通常也不是最满意的租客；或许他不在乎你的房子，本身就是不爱干净、不会打理的人；也可能是故意的，当时不说，事后有很多抱怨和麻烦，为的是找茬拖欠租金；要管理好自己的出租房，双赢很重要。我们对租客满意，租客对我们和房子也要满意。


希望我们都能够把握每一个筛选的机会，做一个成功的房东！

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摘自人在温哥华