在你验屋之前需要了解这些

从边缘服务到主流认可，BC省的验屋行业在过去20年中发展迅速。然而很少的买家知道，验屋师并不检查房屋的所有部分，他们的检查范围和责任也是有限的。验屋师不是“超人”，无所不能，能看穿墙内是否漏水，屋顶能保证能用多少年等。

验屋师的验房是基于主要在目视的(VISUAL)基础上对于眼观能及的情况的探测和了解

大多数验屋师是“问题发现者”，而不是“问题解决者或质量检查员”。而且，让验屋师在短短几个小时内什么毛病能都找出来，这对验屋师的期待过高。

作为一个消费者，首先不要期望用很便宜的价钱，去雇用一个很专业和富有经验的验屋师。另外，你要了解一个验屋师的工作范围，每个验屋师都会用文字说明他的验屋标准，哪些地方一定要检查，哪些地方可以不检查。当你找到一个验屋师时，可以要求他提供这份验屋标准，了解清楚再决定用不用。

如果验屋师发现了某些东西，即使验屋师认为这不是关键问题，最好还是请合格的专家进一步调查。因此，如果遇到屋顶问题，请让屋顶公司来检查；如果存在房屋结构问题，请另外让结构工程师来检查。验屋师也不会负责或评论建筑物内外空气的质量，也不会检查是否有地下油罐。然而，花几百元来对房屋作个系统的评估，包括房屋各系统是否仍能正常操作，这是非常有必要的。

以下项目也不包括在验屋范围内：壁炉；私人的供水和排污系统；游泳池、热水浴缸、大型按摩浴缸、蒸汽室及其设备；户外温室，除车房之外的建筑物；天井建筑物和设备、网球场、警报系统、室内对讲系统、自动洒水系统和太阳能系统等.

最后，验屋师和消费者所签的合同中都写明了自己的免责范围。一般来说，如果隐患部分需要移动家具或天花板，验屋师是免除责任的

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