一定要验房！华裔业主血泪教训：独立屋突然老了30年

据星岛日报报道：大温地区本拿比华裔业主程女士，2016年买房，2017年发现：原来这房子是旧屋翻新冒充的10年新的！
　　她从2017年开始投诉，到现在还没有完全获得结果，自学了所有的买房流程后，她向读者发出严重警告：买房不能只靠经纪，要验屋！要验屋！


10年新独立屋秒变40年老屋
　　对于许多人来说，拥有一套属于自己的房子是人生中一个重要的梦想，但是一个不留神，“买房”也可能让你无端损失数十万元。
　　一位卑诗省本拿比市居民，就在买房之后不久，惊讶发现据称“10年新”的独立屋转眼成为屋龄达40年的老房子，令她损失达数十万元，直言“学费太昂贵”，希望自己的前车之鉴能让其他买家提高警惕。
　　这位屋主现正向监管当局，投诉当年代表自己的经纪，追究责任。个案仍在处理中。
　　居住在本拿比的程女士，2016年2月与丈夫购入位于本拿比湖（Burnaby Lake）附近的一幢独立屋，价值200多万元。
　　当年买屋时，根据他们拿到、由地产代理提供的房屋资料，该房子建于2006年，当时是幢10年新的房子。
　　结果次年收到政府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万元，而2017年的时候房市依然火热，程女士不认为价钱会“缩水”那么多。
　　因此，找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她“买贵了”。

　　回想起当时听到这个消息时，程女士向本报记者说，自己只感觉头皮发麻，认为一定是对方搞错了，结果该经纪让她直接给市府打电话查证，而结果也正如该经纪所说。
　　她表示：“当时那位经纪进房子看了一圈，就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹，并告诉我如果是有经验的经纪，都不应该错过这些信息。”她后来才知道，房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新。




祸起当初没有坚持验屋
　　程女士表示，自己花200多万买的10年新房子，瞬间变成40年的老房子，实在难以接受，无法相信卖方经纪和当时代表她的买房经纪，居然都弄错这样重要的信息。更让她质疑的是，当时自己的地产经纪甚至说服她放弃验屋。
　　“经纪告诉我，现在的房市非常紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。”

　　她坦承，自己当时已经找了房子大半年，花费了很多心力，加上经纪告诉她，房子结构很好、卖方经纪也是个非常有声望的人，便让她放心，她最终选择相信双方经纪。
　　程女士指指出：“我后来了解到，只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料，根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋，如果我的经纪能够负责任地帮我看一看，或者告诉我提前验屋，任何一步都能够避免现在的局面。”


地基需要修补，损失至少8.5万元，政府估价跌了70万
　　程女士其后找来验屋师查看房屋状况，发现水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少要8.5万元。
　　她称，200多万元是自己多年来的积蓄，还有一部分亲友的借款。根据现在的政府估价，她就已经损失了70多万元，加上修补地基的问题，一家人都为此苦恼万分。

　　程女士整理了许多资料，继续自己的投诉之路。

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摘自加国地产资讯