看看新冠病毒对美国房地产股票的影响

今日，基于于冠状病毒的担忧动摇了市场，并导致本周的跌幅达到十多年来最大，通常稳健的房地产投资信托基金纷纷下跌。



NETLease房地产公司的的创始人，Fundamental Income的联合创始人Alexi Panagiotakopoulos说：“明显看到整个股票市场大幅缩水，并且出现了大规模的恐慌性抛售。”

过去五天中，股票市场的三大指数均创下了大萧条以来的最差表现。根据S&P全球市场情报，截至周五收盘，S&P一周下跌约11.5％。

同时，SNL US REIT股票指数一周下跌了约12.3％。仅在周五，该指数就下跌了约2.5％。

抛售从周一开始，并加速扩大，包括公开交易的房地产投资信托基金。在短期波动之后，通常将其视为防御性投资。这些房地产投资信托基金往往派发高于平均水平的股息，并拥有相对持久的现金流来源，即使租户由于病毒而留在家中，使得房东免于遭受经济损失。“这与公司可以停止支付商业房租不同。”

同时，其他房地产公司也在周五苦苦挣扎：本周早些时候公布财报的Reology收盘下跌4.43％。ReMax的股价下跌了0.85％。

在本周初，房地产投资信托基金有所亏损，但没有其他市场股票那么严重，然而在随后的日子里，他们的损失占据了整个市场大部分。

标准普尔全球市场情报公司（S＆P Global Market Intelligence）称，房地产投资信托近几年（REIT）表现强劲，在2019 年实现了近29％的总回报。这仅略低于标准普尔500指数近32％的总回报。


美联储回应

本周，美国在加利福尼亚报道了第一例社区传播的病毒病例，即未知来源的传染病。这一消息以及在远离中国大陆的国家爆发疫情的迹象，导致商务和休闲旅行的人数减少。

周五，美联储发表了关于这种病毒影响的声明，该病毒已经感染了35个国家的80,000多人，并导致2,800人死亡。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在声明中说，美国经济的基本面很强，“但冠状病毒对经济活动构成了不断演变的风险。” 《纽约时报》称，该声明是在其他央行行长发表评论之后发表的。这些央行行长暗示可能需要进一步降息以抵御这一流行病的经济影响。

Principal Global Investors的REIT客户投资经理Todd Kellenberger表示：“下降的利率也应为市场提供一些支撑。” “但是现在看来，好像所有的股权都在被出售。”同时，Todd说，本周REIT界因感染该病毒而造成的损失是“不典型的”。他说，它们基于市场认知。“对破产的看法，对企业信用风险的看法。但是，并不是所有的东西都是100％相关的。”

他还指出，并非所有房地产投资信托基金都是一样的。



酒店行业受到打击

旅馆受到的打击尤其严重，因为它们对市场动荡非常敏感，且因为病毒阻碍了旅行。根据标准普尔，酒店房地产投资信托基金的价格本周下跌了18.4％。

万豪国际（Marriott International）首席执行官Arne Sorenson在周四的财报电话会议上试图让分析师和投资者安心，他说冠状病毒的影响是暂时的。

他说：“这将会过去。一旦过去，对我们业务的影响就会迅速消失。”

但是短期影响是惊人的。该公司报告称，本月其在中国酒店的每间可用客房收入比去年同期下降了近90％。

同时，根据标准普尔，REIT领域表现最佳的行业是自助存储，该行业本周仅得7.5％的亏损。

Principal Global Investors的REIT客户投资组合经理Todd Kellenberger表示，这是因为仍处于盈利季节，自助存储（目前正面临该行业供过于求的阻力）在很大程度上好于第四季度的预期。

另一个可能遭受重创的房地产领域是已经陷入困境的购物中心领域。

零售研究公司Coresight Research周五发布的一项调查显示，由于国际旅行和公共交通导致冠状病毒爆发，购物中心在人们计划避免的公共场所中排名第三。近三分之一的受访者表示，他们已经远离公共场所，无论是购物中心还是工作场所。

购物中心老板西蒙地产集团（Simon Property Group）首席执行官戴维·西蒙（David Simon）在本月的财报电话会议上指出，相关的旅游业减少可能会在短期内损害该公司的收入。


最后，Todd Kellenberger说，如果房地产投资信托领域的抛售继续保持与其他股票相同的水平，那仍可能为投资者带来机会。因为“基本面和收益的影响对房地产投资信托的影响将小于对其他大多数股票的影响。”

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