央行降息50基点至1.25%！这几类人超级利好！4月或再降

今天，加拿大央行紧跟美联储降息步伐，于3月4日将其基准利率下调50个基点，即从1.75%降至1.25%，目的是争取“软化”新冠病毒对经济的冲击。



这是加拿大央行自2015年7月以来首次降息，那一次是为了应对国际油价大跌。

加拿大央行在政策声明中称，虽然加拿大经济一直在接近潜在水平运行，且通胀达到目标，但新冠病毒对加拿大和全球前景是一个实质性的负面冲击，货币和财政当局正在做出回应。

“在疫情暴发前，正如1月份的货币政策报告（MPR）预测的那样，全球经济当时正显示出企稳的迹象。

然而，新冠病毒对越来越多的国家和地区的人们来说是一个重大的健康威胁。因此，一些地区的商业活动大幅下降，供应链也中断。这拉低了大宗商品的价格，加元也随之贬值。”

加拿大央行称，很显然，加拿大2020年第一季度的表现将低于预期。新冠肺炎疫情对越来越多的国家构成了严重的健康危险，对部分地区的商业活动造成冲击，并扰乱了供应链。随着疫情的发展，企业与消费者信心可能恶化，从而进一步压制经济活动。

除了疫情的影响，加拿大自己的铁路封锁、安省教师罢工以及冬季风暴，都进一步给第一季度的经济活动雪上加霜。

本周二，美联储出人意料地减息50个点，现在为1％至1.25％，作为支持经济的紧急措施，之后，专家们已经普遍预测加拿大央行也会跟进。

《金融邮报》指出，在实施货币政策方面，加拿大央行并不总是跟随美联储的步伐。但是，这一次却完全是“照此办理”：在美联储宣布降息24个小时之后，加拿大央行紧跟，不仅宣布降息，而且正好也是50个基点。

利率决定公布后，美元兑加元短线上扬，美金兑加币触及1.34。

浮动利率下降 固定利率低位

这几类人重大利好

首先，先不管具体政策如何，在普通人眼中，“降息”这两个字，就已经意味着贷款利好了。这次央行降息对潜在买家的信心有极大的提振作用，不容忽视。

除此之外，实实在在的利好也是有的。

目前，加拿大的所有贷款中，有约三成是浮动利率，不到七成是固定利率。



今天央行基准利率的下调，直接影响浮动贷款利率，会跟着一起下调。

首先受惠的就是多用浮动利率贷款的开发商们了，如今基准利率下调，银行优惠利率（prime rate）也会跟着下降，对开发商来说，能缓解不少资金上的压力。对于现金流紧张的开发商来说，利率低就能多撑一会儿，等楼卖了，这口气就算彻底缓过来了。



其次，对于想要投资公寓的买家，也是一个重大的利好。出于灵活性的考虑，投资买家也多用浮动利率，这次降息，绝对是个下场好时机。对于手上已经有投资房的业主，也能减少成本，增加收益。

最后，也是看重灵活性，很多豪宅买家也会选择浮动利率，如今利率下降，可以抓紧机会追加供款进入本金，等到固定利率走到足够低的位置，再锁定个几年，美滋滋~

再来看银行固定贷款利率，它主要跟随国债利率。虽然不太受央行降息影响，但最近也很低。今年以来，股市动荡，国债成为资本避风港，加拿大国债收益不断下降，而房贷固定利率与国债收益率挂钩，已降至历史低位。

要知道选择固定利率的人可是占全部贷款的将近七成！很多自住房业主、刚需买家都选的固定利率，这下“房奴”终于可以喘口气！要上车的刚需买家也请把握机会好吗！

而且对于刚需买家，利好还不止这一点，压力测试放宽了你们知道嘛？还有一个月就开始执行了。


加拿大的贷款压力测试（stress test）是在2018年1月份的时候实施的，贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。

现行的测试标准是：合同利率+2%，或央行发布的五年基准利率中，取较高者测试。

4月6日以后，按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再+2%”进行测试。

有业内人士表示，新规实施后，压力测试时的利率会比之前的低大约0.2%。

看看下面这些银行、贷款机构的五年固定利率，就算加上2%，也普遍低于五年基准利率5.19%。



要过压力测试的朋友们，还等什么呢？

有可能继续降息？

此前有CIBC分析师预测，考虑到美联储如此激进的采取行动，加拿大会在今天降息50个基点，4月再降息25个基点。

分析师还称，现在疫情在加拿大还没有出现和美国一样程度的社区传播，但考虑到美加之间的交通联系，相信在加拿大爆发恐难避免

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摘自温房网