加拿大人研究，房地产是致富的一条捷径

房地产使世界上多少人变得富有，他们的孩子和他们孩子的孩子也很可能致富。实际上，仅凭一次购房便建立了庞大的帝国。美国作家马克·吐温曾说过：“买地吧，他们不再努力了。” 按照这种逻辑，房地产将永远是高需求。通过购买房地产来建立世代相传的财富不是一项新战略，也不是富人专用的

人们早在拥有股票，债券和比特币之前就渴望拥有土地，而且许多人仍然这样做。莱格（Leger）代表加拿大RE / MAX公司进行的一项最新调查显示，有51％的加拿大人正在考虑在未来五年内购买房屋，这比一年前的36％有所增加。尽管加拿大住房市场近年来经历了起伏，但消费者信心的增强可能是影响2020年住房市场的关键因素。


像所有投资一样，房地产也存在一些风险。


货款

与其他类型的投资需要100％的前期资本不同，许多房地产投资者为了购买他们的投资物业而抵押贷款。根据Ratehub.ca的说法，拥有一到四套住房的房地产被划分为“住宅”区域，因此抵押贷款申请过程与主要住宅类似。或者，具有五个以上单元的建筑物被划分为“商业”区域，抵押申请过程更加复杂。请记住，购买非所有者占用的收入财产的最低首付为20％。

无论建筑物的大小，或是否选择居住，加拿大在过去十年中一直享受着创纪录的低利率环境。较低的借贷成本使投资物业对那些可能无法完全支付其投资费用的人具有吸引力，但通过其投资策略，他们希望能够承担抵押贷款和其他持续成本，希望剩下的钱可以花掉，保存或重新投资。


其他影响投资报酬率的因素

各种各样的事情都可能影响您的房地产投资，包括（但不限于）人口增长和住房需求，当地和世界经济，利率，抵押贷款压力测试等政策，外国买家税和空置土地税，供应转售房屋的数量和新建筑的速度。

但是俗话说：没有风险，没有回报。

我们来看看长期持有加拿大房地产历史上可观的回报。根据加拿大房地产协会的统计，1984年加拿大的平均房价为76,351加元。如今，在多伦多等加拿大一些房地产市场中，这就是您只需要支付首付款的条件。到1996年，加拿大的平均房价为$150,899。现在快进到2020年1月，CREA的最新市场数据报告平均价格为504,350美元。当然，某些房地产市场的房地产价值增长（或下降）速度要快于其他市场，但是如果您在1984年在加拿大购买了房屋并一直持有，那您可能会在初期获得可观的回报投资。


通过购买房地产为子孙传承财富在恰当的价格出售主要住宅，无疑可以提供足够的资金来促进您的退休（如果没有足够的资金）。但是，如果您的目标是通过购买房地产来传承财富，那么请一直持有，也让你的后代一直持有。

切记：一次租赁物业-一次性购买，始终保持良好的维护和精明的管理-可以为子孙后代提供收入来源。


通过租赁物业积累财富

想知道如何在房地产上积累财富吗？现金流为正的投资物业意味着将其出租出去的费用超过您按月支付的抵押，公寓费用，财产保险，财产税，定期维护以及不可避免地产生的“意外”费用。

精明的投资者在购买物业或缩小社区范围之前，已经研究了空置率和平均租金。空置率上升意味着有更多房屋可供出租–房东竞争加剧。空置率的下降意味着可供选择的出租物业数量减少，从而使投资物业所有者更具优势。加拿大抵押和住房公司发布的租金报告提供了良好的高级概述。检查本地出租清单以查看实际出租的房屋也是一个好主意。

评估位置的收入潜力需要“大局观”。根据温哥华的房地产研究和咨询公司Cutting Edge Research Inc.的说法，这里有12个问题要问：

平均收入的增长速度快于全省平均水平吗？
人口增长是否快于全省平均水平？
该地区创造就业机会的速度快于全省平均水平吗？
该地区是否有一位以上的主要雇主？
该地区会受益于经济或房地产的连锁反应吗？
政治领导人是否创造了有利于经济增长的氛围？
经济发展办公室是否积极进取
该地区的基础设施是否正在建设以应对预期的增长？
工程中是否有重大的运输改进？
该地区对婴儿潮一代的生活方式有吸引力吗？
是否会出现短期问题，将来可以解决？
该地区的人工和材料成本是否有明显增加？



购买，租赁，重复，传承或卖掉。

一旦您到达一个经济不景气的好地方，人口在增长，需求在上升，则将支付房租和房贷的房客随之而来。除非发生重大动荡，否则继承财产的子孙后代可以继续通过您的初始投资获得收益。

苏格兰裔美国实业家，慈善家和亿万富翁安德烈·卡内基（Andre Carnegie）表示，90％的百万富翁通过房地产成为富翁，这个策略肯定有其独到之处。

---

以上个人观点仅供参考