房屋的政府评估价与市场价

每年都会收到BC政府评估通知，通常这使所有房屋所有人（甚至购房者！）都想知道政府评估价与市场价值之间的区别是什么。

以下我们将探讨评估价值与市场价值之间的差异

税务机关使用政府评估BC Assessment帮助确定所有权（地税的基础），并根据第三方评估者对财产价值进行分类和估算。

评估机构提供在去年7月确定的值；这意味着即使现在拿到评估报告（2020年1月），该评估值还是从2019年7月1日开始估算的。

此外，省级政府评估师很少亲自到现场看物业（这是一项很大的工程！），因此室内，装修，改建，布局等往往不准确或没有被考虑到。

最终，这些评估为市政和省级税收提供了基础，这是卑诗省房地产评估的真正目的–为政府提供一种对您的财产征税的措施。

出于这个确切的原因，不应仅依赖房地产评估作为房屋在当前市场上可以出售的市场价值。省级房地产评估可能会不一致（两个邻居的评估价值不同），并且在任何给定市场上，房地产将以高于或低于评估的价格出售，都没有一致的答案，我们也发现评估过高或过低的现象。

市场总是在变化，在这里，它似乎每天都在变化，因此，评估值是在去年7月确定的，这意味着你拿到它时，已经大大过时了。


BC Assessment定义以及与市场价值之间的差异

评估值如何计算？
卑诗省房地产评估的主要目的是让政府确定，房主将为自己的住房支付多少市政税或省税。但是，评估价值是大多数房主都需要注意的，因此了解评估值的计算方式，以及为什么在房地产市场上可能不应该过多考虑评估价值非常重要。

首先，评估师很少亲自参观房屋进行评估。由于这主要是在线完成的，因此他们无法考虑任何其他的翻新，布局，维护等。因此，评估师会在以下方面考虑具有最大权重的房地产特征，以确定评估价值：

·家的位置

·家里看出去的景色

·房屋面积

·土地的大小（如果是独立屋）

·建造年代

·车库，车棚，露台，通过市政许可的附加建筑等。

·基于上述类似区域内房屋的可比价格，以及基于去年7月1日的其他房地产市场信息

最重要的是，它基于评估部门认为您在上一年度的7月1日的房屋价值……，意味评估值已过期6个月以上。这仅是一个比喻：如果我在7月1 日告诉您，第二年1月20日的天气晴朗和，达到20度，那么这句话参考度如何，可能不是很多。

在确定房屋的市场价值时，房地产市场的时机和当前状态是一个重要因素，并且由于计算财产评估的时间和怎样计算的方式，这是不能代表您房屋的当前市场价值的原因之一。


市场价值如何计算？
有很多因素可以决定房屋的市场价值以及购买者愿意支付的价格。

最终，市场价值可以定义为买方愿意为购房付出的价格以及卖方愿意以合意出售的价格。

您经常可以看到，房屋在市场上的出售价格与房屋评估的价格有很大不同，而且评估价值与市场价值的对比不只是适用于所有类型房屋的黑白计算。

与上面列出的有关如何计算评估价值的因素相比，以下经常用于计算房屋的市场价值：

·当时市场上的室内布局和设计偏好（比如现在流行开放式概念）

·位置和邻近各种类型的公交系统

·房龄

·房屋的内部尺寸

·车库，车棚，露台，停车位数量，房车停车位等。

·升级和维护，例如：翻新，热水箱/炉子/屋顶/窗户更新，地板，设备等

·土地大小（如果是独立屋），以及地块是否平坦，倾斜，难建，在洪泛平原上，还是树根较大的树木都位于此土地上

·共管物业，应急准备金，特殊征费，维护费和物业的总体积极性

·当前房地产市场趋势（需求和供应，多个同时出价等）

·可比较的近期销售（最近的销售通常少于30天，且不超过90天），并反映出共同的内部或维护质量

·房地产经纪人对房地产的了解

·买家的急切性

·其它因素

评估价值与市场价值之间的巨大差异是：

·买方具有实际的存在感，可以按原样查看房屋并获得全貌，而评估师则没有

·确定市场价值时要考虑更多因素，因此可以更准确地表示房屋价值

·6个月内可能会发生很大变化，并且仅在上一年的7月1日每年进行一次BC评估；而市场价值是实时的

在2019年的前三个季度，我们看到了住房市场的低迷，但是事情在第四季度开始反弹-2019年12月的许多房屋都出现了大幅增长。2020年1月起步强劲，因此影响并增加了整体市场价值。

认为对政府评估价而言，实时更新其评估的估值或向每个房屋派出评估师根本不可行。因此，政府评估价值与市场价值之间的这种差异可能会持续存在，这就是为什么有助于理解它们并不真正代表您的房屋可以出售的内容的原因。

每个房屋都有一个政府评估价值和一个市场价值，尽管它们都是价值，但它们仍然是两个主要不同的事物。总结一下，政府评估价值用于确定您每年应缴纳的税款，评估后的市场价值代表您的房屋在当前市场上的售价。

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