在加拿大买新房还是二手旧房?

很多新移民不太了解加拿大的房地产, 认为在这里买二手房都像国内一样, 很陈旧, 需要拆了重新装修才能入住。还有的人认为新房肯定比二手房贵，买二手房省钱。
实际上在这里不管新房旧房都是精装修的，不像国内大部分新房是毛坯房。而且如果碰到在建的新房，还可以与开发商沟通，把自己想要的元素加进去，非常人性化。买新房和旧房各有优缺点，我简单分析一下。

购买旧房的好处

• 旧房有独特的建筑特色
  

老式房子可能有上百年历史，历经风霜，质量是肯定没问题的。而且因为原来的工业水平，很多工序都是人工完成，细节方面做得非常好，每一个房子都有自己的故事。

• 占地面积大
  

原来土地便宜，建商划地建房都把房子的占地留得很大，这样前后院都很大

• 稳定的社区
  

有的老房子可能历经一个家庭的几代传承，很多邻居互相都很熟悉。而且社区配套都很成熟，学校，咖啡馆都在可步行范围内

• 成熟的院庭景观
  

加拿大非常喜欢摆弄自己的后院，种花、栽树、增加温室或花床，还有的开增加了，新的房主可以坐享其成。一般开发商只负责新屋的草坪。

购买旧房的短处

• 需要更多的保养
  

• 额外的改造水电布线的费用
  

• 储藏空间和车库可能小
  

在“越大越好”这个设计理念以前，原来的住户个人物品少，一个家庭也只有一辆车，所以可以只有一个车库，甚至没有车库，只有车棚。

• 价格通常较高
  

经典的旧房子价格贵，因为其地理位置好，如近学校、公交站或医院这些公共设施

• 可能需要升级换代，特别是厨房与厕所
  

买新房也各有利弊，优点如低保养率，现代的便利设备，建商质保这些，因为统一施工而降低了建房成本；缺点是你家房子基本上和邻居差不多，没有特色，位置较偏，因为中心位置都没有开发大片住宅的位置了。
还有一点是新房会下沉，这和土壤成分没有关系，通常会在几年时间内慢慢下沉到一定程度就稳定下来，所以新房在几年内会发现墙面或门框甚至地基有小裂缝，不过开发商的质保一般会解决这些问题