银行精明不亏钱 房贷延缴期利息照算

本国各大银行上周均响应联邦财长的要求，同意为因新冠病毒疫情而遭受财务困扰的人士，提供延迟最多6个月缴付抵押贷款的优惠。但延迟缴付的利息计算方式，对贷款人士而言压力依然沉重。



在加拿大皇家银行（RBC）工作的消息人士向加拿大广播公司（CBC）透露，目前的政策是所有抵押贷款持有者，均有资格享受这种延期付款的优惠，但是银行要首先保证在短期内不亏钱。

消息人士称，“延期缴付实际上意味着，每次延期付款产生的利息，都被加回到抵押贷款的本金余额中。从技术上讲，银行会在延期付款产生的利息之上，对客户再征收利息。”

可以选择延长摊销期

消息人士还表示，这也意味着由于抵押贷款余额增加，客户在下一个续约期的付款额将增加。如果客户不希望增加付款额，则可以选择延长摊销期，但这通常需要完整的信用申请，而申请可能会影响客户的信用评分。

另一种选择是在延迟缴付期结束后支付额外的数额，让抵押贷款尽快回落至其当初的金额。

另外两家大银行的抵押贷款延期缴付政策与RBC的类似。

丰业银行（Scotiabank）在其网站上最近更新的有关延期缴付常见问题解答中也表示，利息将会累积。该银行称，“您将在整个抵押期内支付更多的利息，但是延期缴付可以帮助您获得短期现金流。丰业银行还提供个人和汽车贷款、信贷额度以及信用卡的延期付款。”

满地可银行（BMO）的网站亦声明利息会累加到抵押贷款之上。

根据CBC获得的电子邮件，RBC还提供6个月的信用卡延期付款服务。但是，在延迟期结束后，信用卡的最低付款额将包括所有延迟付款产生的利息。这意味着最低付款额可能会大幅增加。

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摘自人在温哥华