4月加拿大租房报告出炉了！！

今天房地产租赁网站PadMapper发布了4月份全加20多个人口密集城市的租金行情报告。由于加拿大的疫情是从3月中旬开始，因此，相比于3月的租金行情数据，4月份的租金变化更能反映新冠大流行对房屋租赁市场的影响。



放眼全国，相比于3月，全加24个城市的租金有涨有跌。没想到，在疫情严重、经济衰退的大势之下，竟然还有涨租金的！不知道是什么因素支撑这些城市的房屋租金在上涨？还是说房东明知道空屋难出租，索性就挂了一个高价？因为PadMapper收集的数据都是各个房源的租金要价，并不是最后的成交价。按照常理来说，最后的成交价只会低于或等于要价。




1卧室租金

多伦多、温哥华、本拿比仍是全国前三甲，4月份的1卧室租金要价的中位数下跌幅度分别为2.2%、2.3%和1.1%。


其中，多伦多和温哥华的1卧室的租金要价中位数仍在$2000以上，分别为$2200元和$2100元。本拿比为$1770元。

排名第4的BC省首府维多利亚的租金中位数不涨不跌，与上月持平，为$1600元。

但是，过去长期霸占1卧室租金排行全加前5的城市里，蒙特利尔竟然不见了。作为全加人口第二大的城市，蒙特利尔是加拿大疫情最严重的城市，4月份1卧室租金的跌幅也居全国之冠，达到5.2%。

阿波茨福特、基隆拿的1卧室租金上涨

BC省上榜的其他两个城市，一个是毗邻大温的阿波茨福特，一个是地处南部内陆的基隆拿，4月份 1卧室租金要价中位数竟然分别上涨了0.9%和0.7%，分别为$1100元和$1430元。 说明来这两个城市租房子的人多了，需求有上升。

阿波茨福特是BC低陆平原地区的枢纽城市之一，是菲沙河谷大学、阿波茨福特机场的所在地，一些与航空有关的工业均设置在阿波茨福特地区。作为温哥华重要产业之一的电影制作业，也正在阿波茨福特开设了大型的制作工场。

基隆拿也是颇受房产投资者关注的一个内陆核心城市，位于奥肯那根湖畔，是UBC大学奥肯那根校区的所在地，也是一个度假旅游胜地。隔壁阿尔伯塔省的省民很多在此购置度假房产。


2卧室租金
2卧室租金方面全国前5名除温哥华和维多利亚之外均有不同程度的下跌，其中多伦多降幅最大，为4.1%。本拿比和蒙特利尔分别下跌1.7%和2.6%。



4月份温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚、蒙特利尔的租金要价中位数分别为$3000元、$2830元、$2330元、$2000元和$1850元。

基隆拿4月的租金要价中位数也上涨了5.3%，为1790元，阿波茨福特则与3月持平，为1270元。从这个价格也可看出，阿波茨福特2卧室租金与1卧室租金的差价很小，只差$170元。


从上面的数据看出，虽然4月份全加主要楼市都经历了销量的大幅下跌，但在住宅租赁市场上，租金并没有严重下跌。尽管失业率达到历史性高度，但不妨碍对住房的需求，没有房子的总要租房子住，而且政府还给予租金补贴，这对房东来说都是保证租金收入的稳定因素

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摘自人在温哥华