加拿大房价趋势： 涨12% … 或跌30%？哪种？？

面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？

预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。



道明（TD）预测房价涨12%

最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。



而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，

而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。到2021年，房价将会再涨5.8%，总体涨幅降高达12.25%。



丰业银行（Scotiabank）：加拿大房价上涨11％

丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年油价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。

到底谁说的正确，市场才是真知，试目以待吧

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摘自人在温哥华