BMO预测：2019房贷市场，五年期固定利率将4%起步

房地产业内人士都认为2018年是大温房地产市场的短暂低谷。新移民的不断涌入还将继续推高房价。

但银行业人士就没有这么乐观了，站在经济领域的制高点，银行业人士清醒的知道，资金才是房地产行业兴旺发达的血液，新移民再多也要依赖贷款买房！

5月27日，BMO经济学家Robert Kavcic警告说， 在2019年民众将深刻认识到房屋抵押贷款将变得高不可攀，而房贷收缩对地产市场的影响将全面显现。无论新买家还是续约贷款的老屋主，都将面临10年来最大的信贷挑战。

Robert Kavcic表示，过去十年里，选择五年期固定利率按揭的客户都会在合约到期时发现，续约利率可以更低。但2019年这种美好的事情不存在了！就BMO的客户而言，2014年签约的五年期固定利率按揭客户将在2019年续约，但他们极有可能看到4%利率起步的新合约。

如果2014年的时候借了50万，那么从2019年起，每个月要多还200加元。

BMO的另一位经济学家Benjamin Reitzes补充说，利率每提高0.25%，所有债务人年还贷成本就要上升约50亿加元。

如果2018年加息1.75%，则意味着7个0.25%，也就是加拿大所有债务人要增加还贷金额350亿加元。如果是2%，那就对应400亿加元。

毫无疑问，贷款利息的增加将打击消费，但是否能摧毁加拿大经济的增长还需要时间验证。

Benjamin Reitzes强调，消费者债务水平暴涨，将使他们“对加息更加敏感”。

事实上，利息本身升高对房地产市场的影响远不如对买家心理预期的影响，与房价的买涨不买跌不同。利率市场一贯是买跌不买涨。

一个加息周期开始了，意味着央行面对巨大的通货膨胀压力，特别是像加拿大这种人口少经济总量低的国家，哪怕是美国对加拿大大宗商品轻轻的加一点税，都意味着加元巨大的贬值空间和物价上涨空间，而对冲这些风险的主要手段就是加息。

在某种意义上，加拿大本轮加息也可以被看作来自美国的输入性加息。所以关注利率变化的人无需研判加拿大地产市场和经济态势，只要看看川普总统的言行和美联储的态度就可以知道加拿大未来几年的经济状况存在恶化的可能，至少也是动荡不安的。

加拿大银行也在上周警告说，过去三个季度，利率上升已经削弱了加国房地产市场的负担能力，尤其是多伦多和温哥华，如果利率按预期上升，不动产价格下调是必然的。

来源：加拿大地产头条