加拿大独立屋为啥天价？建造成本10年飙22.9万

政府规管导致发展商开支增 独立屋建造成本添22.9万元

非牟利智库组织C.D. Howe研究院昨天发表的报告揭示，於2007年至2016年期间，政府的规管导致的支出，增加发展商的建屋成本，在加国最炽热的市场，若平均计算，每间独立屋的建造成本额外增加22.9万元。

C.D. Howe表示，这些规管支出源自土地用途申请、发展费用、安省绿色地带南部与附近地区的建屋限制，在大多伦多地区一间独立屋兴建的额外支出大约16.8万元，在温哥华的额外支约达64.4万元。

在维多利亚、卡加利与渥太华/Gatineau地区额外支出分别约为26.4万元、15.2万元及11.2万元。

C.D. Howe研究部副总监Benjamin Dachis是报告的共同作者，他指出，各个城市政府向发展商徵收发展费用，以资助基础建设，是导致建屋额外支出的主要原因。

他表示，大部分置业者若果不能以全现金买屋，可以从银行获得按揭，然後分期摊还。可是，发展商在兴建房屋时，却要一次过支付市政府徵收的发展费用，这推出了新屋价格。

Dachis在报告中指出，发展商的额外支出都转嫁到买家，因此，他认为，若果发展商能够分期支付这些费用，不用在兴建时便要支付，可以帮助缓和房屋价格的升势。

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