今天在网上看到一个如何在大温地区选房的文章，作者肯定也是中国人，而且和大多数中国父母一样，孩子的教育放在第一位。现在把这个文章摘抄过来，供正在选房的家长参考下。作者个人观点，不代表每个人都这样选房。
温哥华独特的地理位置和舒适的温带海洋性气候赋予了其当之无愧的“世界最宜居城市”称号，随着越来越多富人与精英移居至此，当地的房地产市场也成为了最大的焦点。 八月份BC省政府向海外买家额外收取15%财产转让费（Property transfer tax）的新政再次把BC的房地产市场推向风口浪尖。尽管房市的狂热暂时平歇，但是作为刚性需求的房地产市场仍是不断涌入的新移民首先要考虑的问题。不过，购买房屋并不是一件很容易的事，要考虑的因素非常多。大到地段，学区的选择，小到邻居，环境的取舍，每一个点都决定着最后的交易是否能成功。接下来，我们就一起来看看自住房需要关注的十大要素，希望能帮助您更理性更全面的做出选择。
1. 学区
中国人的观念中，子女的教育一直是首要因素。在很多家长的理念中，一个出色的孩子代表着一个成功家庭的传承。对于新生一代的父母来说，生活条件较为优越，并且经过自己努力创造出了一个很好的条件，所以对子女的教育更会不遗余力。大温顶尖的私校大多集中在温西和西温，很多家长斥重金购房也是为了让孩子能更接近就读的学校。 很多人都会根据排名来选学区，但是排名不能代表全部。近几年每年都有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。其次，还要考虑这个学校是不是适合你的孩子：太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，对于不是很杰出的孩子来说，可能会不合适。因而，对学校的认识应该是综合考量的，而不仅仅只是看排名。其次，还要避免可能会出现的陷阱和误区，尤其要注意划分区域的调整， 受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整， 因此建议在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。 对于两个学区交界线附近的房产要当心，避免买了地区，差了学区。有的学区，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了。详细学区排名请看
2. 价格
有些人认为大温房价已经升至周期最高点并有回落的迹象，有些人则坚定地认为大温并不存在房产泡沫并且价格还会徐徐走高。这也解释了目前市场上买家持币观望，卖家不肯讲价的现象。从市场环境来看，助推大温房市飚高的两大主要因素就是汇率的走低和贷款利率的下降，但是也要理性的考虑市场反弹的可能性，以及后期银行对贷款利率的调控。无论如何，买房还是要根据自身的经济状况量力而行，最好提前制定一个能承受的价格区间。从地段划分来看，以现在独立屋成交均价最高的西温，温西和列治文为例，2016八月份温西的独立屋均价为3,617,400， 西温为3,359,400，适合新移民居住的列治文为1,704,200。 温西的土地面积较小，但是学区更优，因处在中心区域，生活更为便利；相比之下，西温的独立屋则多是大地海景， 但是生活较为不便，并且狮门大桥至市中心段经常拥堵，会增加出行时间成本。华人青睐的列治文交通便利，生活设施完善，但和上述两个区域同样尺寸的地价格相对低一些。
3. 朝向/风水
没有任何一个买家不在乎房屋朝向的， 因为这决定着房屋采光的好坏和日照的长短。从最佳到最次的顺序应为坐北朝南，坐南朝北，坐西向东，做东向西。春夏秋冬四季光照的强度不同，角度也不同。目前在华人买家中，坐南朝北正在逐步被接受，因为这个朝向能保证家庭厅、厨房、主卧房、后院等居家的生活空间阳光充足。由于大温地区处在北半球，且纬度较高，所以能否照的到阳光显得格外重要。举例来说：北半球夏季日照长，冬季日照短，大温地区又有相对较长的雨季时间，所以南北向的房屋则能从早到晚处于日照之内；而东西向的房屋则会发生房屋的大部分使用面积和活动区域的日照时间只有半天的状况，尤其是冬天，房屋内部相比南北向的房屋温度低很多。所以，选择房屋时，南北朝向当然是最好的。另外，朝向也关乎着风水，华人相信一处好风水的住宅能带来好的运势。在风水上需要注意的方面有不能路冲、不要斜坡、占地不要缺角、避免不规则图形、外墙颜色不易过于凝重等等。
4. 邻居
中国人常说“物以类聚，人以群分”， 因此邻居的好坏往往折射着自己的居住环境和地位的高低。孟母三迁择邻而居，也是为了给孩子营造一个正面积极的成长环境。从温哥华地区的大环境来看， 很多华人倾向于住在列治文（Richmond）和温西, 西温北温是传统的西人区，而素里（Surrey）居住的绝大部分是印度裔，至于临近的高贵林（Coquitlam），则有很多韩裔开的正宗韩餐。西温的中学校区排名很靠前，邻居以白人居多，生活方面又临近列治文，因而很受欢迎。父母可以放心的让孩子和邻居孩子交流玩耍，在生活中学习，在玩耍中成长。
5. 地势景观
如果说社区是小环境，那么您从家里露台可以看到的山山水水就是大环境了。列治文和温西为平地，除去极少海边房子，景色大径相同；西温北温的房子则依山而建，视角各异。大多数人喜欢高地，因为可以背山面水看风景。所以在购房时，同一地区的房屋以高处为佳，同一街区的以高点为佳，同一街面的以高坡为佳，同一坡面的以缓坡为佳。还有土地本身的地势，以平地、或者前略低后略高为上品。良好的地势永远是土地增值的亮点。除了地势之外，房屋的景观条件在温哥华的房地产交易中历来都是买家的关注要点。 对于一些想要买老屋重建的人来说，列治文因地下泥沙活动频繁，不适宜建地下室，但房屋限高政策相对宽松；西温温西一般来说连地下室可修建三层，并且最新政策对房屋限高有所上调，会带给新建房屋更好更高的视角。温西和西温的海景，连绵不断的北岸雪山，菲沙河景以及星罗棋布的海滨、湖滨、溪流景色等等，这些都属难能可贵的资源，无疑会给房屋巨大的附加收益。
6. 社区环境
好的社区环境会给予房屋无形的价值。我们这里探讨的环境的因素很多，可大可小，主要包括房屋所处小区的自然环境和人文环境，以及同一街区内的其他房屋的状况。比如在Richmond的西人老区Terra Nova和温西的大部分区域，已经见不到高压电线和排水沟，小区内已具备完善的基础设施条件。对于一处社区环境优良的房屋来说，应该是安全又安静的，应避免紧邻主要交通干线和喧闹场所，同时又毗邻公园和绿地。
7. 房屋状况
大多数人买第一套房子的目的都是为了自住。而作为自住房，房龄和房屋状况直接决定着买房者日后居住的舒适程度。很多人会对新房的概念有偏差，这里所说的新房意思为建成年份较新，屋内设施完备的住宅，而不是之前无人居住过的房屋。新房因政府管控严厉，一般不会有什么问题，而购买几十年房龄的老房子则要细心些。很多人为了下offer时比别的竞争者更有优势，会选择取消验屋或者无条件接受卖家条款，可是真当自己住进去后又发现小毛病不断，对日常生活造成诸多烦恼。举例来说，温哥华的雨季时间较长，极易产生屋顶漏水，外墙发霉和一些潜在的问题。所以在买房时要和对方经纪或卖家确认房屋状况，最稳妥的办法还是在房屋交易前进行验屋，以便及时解决可以修复的房屋问题。另外一个要注意就是避免种植过大麻的“大麻屋”这个烫手山芋，因为大麻屋的湿气会渗透到木结构房屋内部，从而严重影响房屋质量。
8. 交通
居住地附近的交通便利程度对于房子价值来说是把双刃剑。一方面便利的交通会让出行方便，比如临近高速路或者天车站；与此同时，又会带来不可避免噪音污染。由于大温地区交通便利，油价便宜，新移民到此又有什么理由不购置一辆只要国内价格几分之一的新车呢？因而对于有车一族来说，选择房屋时是以内街为佳。很多居民觉得西温交通不便，那是因为从西温进出温哥华只有狮门大桥这条交通枢纽，车道又少，市政府短期规划内也没有修建其他桥梁的计划。没有汽车的家庭，学生或者在市中心上班的人来说，可以选择步行即可到达天车站或者公交车站的位置。
9. 便利程度
不要小看了居住地附近的便利程度对您生活的影响。很多华人首选Richmond的原因就是看中了那里数以百计的中餐馆和华人超市（比如大统华），以及无需英语也可日常沟通的氛围。一些住在西温北温的华人居民虽然可以每天享受着无敌海景，但是又为不得不开一个多小时车去Richmond找一家中餐馆而苦恼。温西相对来说较为便利，但也是以西人超市为主。中国家庭大部分都是一大家人生活在一起，子女下班后可以欢聚一堂共享晚餐，因而一个方便而全面的超市可以省去很多选购食材的时间。选房时可以优先考虑房屋附近是否有满足日常需求的超市，或是诸如Shoppers，London Drugs之类的综合型商店。
10. 治安状况
治安状况这个关乎到每个人生命安全的要素在大温地区选房时却显得没有那么至关重要，因为就整体而言，大温的罪案率还是相对较低的。这里虽聚集着来自世界不同国家，不同种族的人们，多样 文化却和谐交融。生活于此的新移民多数是受过良好教育的上层精英，他们对文化的包容性很强，因而能很快融入。治安相对较差的区域集中在温东，素里和新西敏。大多数的入室抢劫案也只是频发于穿梭于中加两地的“ 空中飞人”长期空置的房屋中。详细罪案率分布图请查寻http://vancouver.ca/police/CrimeMaps/。
其实，除了上述这十点主要的因素以外，还有很多在选房时需要注意的方面。每一处房屋的价值都是由其自身的独特性所决定的，仁者见仁，智者见智。很多时候，房屋的好坏并不仅仅在于它本身有多少的价值，而是取决于它能带给购房者最大的生活价值。一处房屋不止能提供舒适的环境，还会对一个人，一户家的未来生活轨迹发挥着作用。
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发表于 2018-5-31 05:50:33
