1957年以前建造的BC省的许多房屋最初都是用油炉（oil furnace）加热的。当天然气变得普及时，通常位于地下的闲置储油罐里就会充满了沙子或杂质。
然而，由于这些未使用的储罐开始腐蚀和生锈，剩余的燃油可能泄漏并流向业主或邻居的房屋，污水道或雨水管道，导致土壤和水污染。除了对房屋的市场价值产生负面影响之外，业主可能会被追究此类污染的重大法律责任。
市政基本上都要求拆除停用的地下储油罐（underground oilstorage tank-UST），必须清除所有受污染的土壤，并重新填埋干净土壤。 例外情况非常少见，除非地下储油罐位于永久性建筑物下，或拆除会危及附近建筑物的结构完整性，导致拆除UST不切实际。
在这种情况下，业主仍然有责任包括自行安排剩余的油被抽出，为水箱充满沙子，所有的管道进行封闭，以及安排清除被污染的土壤并重新填上干净土壤。
此外，必须由持牌承包商向消防当局提供此类工作的书面核查。
清除责任 移除地下储油罐和任何污染的责任是当前业主，而非原使用业主。
如果UST被忽视并且没有及时正确处理，其成本可能会呈指数级增长。在2008年报道的一起案例中，西温哥华一家2000年购买房屋的业主因为没有意识到地下埋有储油罐，不得不花费近16万美元从漏油的家用取暖油箱清除了5,000升污染的油燃料，尽管25年来此油箱一直没有使用过！
这种情况很少发生，但显示了在购买可能埋有未使用的地下油罐的住宅时，调查其实际情况的必要性
卖方的义务 卖方通常会向潜在买方提供房屋披露声明（“PDS”），要求披露一些潜在的缺陷，包括地下油罐的存在。如果卖方声明他们不知道UST或其燃料未被污染，后来证明不正确，则卖方要对疏忽错误的陈述承担责任。
此外，如果PDS构成合同的一部分，并且存在无保留声明，表明没有UST，则这将成为合同的担保条款，因此如果在该财产上发现埋藏油罐，卖方将承担责任违反合同。
同样，如果卖方在合同中明确声明该房屋没有污染，卖方将在发现污染时向买方承担合同责任。法院认为，卖方有义务披露可能危害人体健康的潜在缺陷，如果不这样做，他们可能会向买方承担因其失败而遭受的损害赔偿责任警告。
总之，如果有UST，则卖方经纪应该建议卖方向买方披露这一事实并确保他们的陈述是准确的。 买家可以采取什么措施来保护自己？ 如果怀疑可能存在UST并且卖方不会或不能确认，买方经纪则应建议买方进行检查，以确保没有埋油罐，并且房屋没有受到污染。这需要请专业的UST检查员进行
买方还应在合同中另有一个先决条件，即如果有UST，则要由卖方自行承担费用，安排UST移除，并评估土壤和地下水的污染，如果受到污染，卖方将确保土壤和地下水得到全面补救，符合所有适用的法规和BC消防规范要求。
合同还应规定，合同的基本条款是所有工作将由合格的承包商完成，并且卖方应在完成日期之前向买方提供所有必要的书面证明。强烈不建议买方愿意承担移除UST和修复任何污染，来换取卖家降价的优惠，因为成为新业主后可能产生的责任是无法估计的。
房屋保险风险 由于保险公司担心泄漏的腐蚀油箱对环境造成污染的潜在影响和费用，因此拥有15年以上外部油罐的房屋很难获得房屋保险。即使获得了房屋保险，业主也要承担泄漏/污染排除此类事件的全部费用。另一种情况可能是，作为提供保险的条件，业主必须在保单发出后的30天内拆除油箱，这又会导致业主支付大笔费用。
此外，业主将无法从住宅产权保险获得财务保障，因为该政策将排除任何环境损害，包括由泄漏油罐引起的损害，即使业主不知道油罐在那里。
贷款问题 对于有关已知UST的住宅交易，贷款人通常会在发放贷款时，要求借款人要根据适用的法规和BC消防规则拆除埋地油罐，并且要检查是否有污染和植换土壤。
在这种情况下直到买家收到银行书面确认，表明贷款人已批准UST清除和补救流程，并满意清除油罐承包商作出的所有报告，并且准备发放贷款，才能解除条件
地下油罐清除过程 业主应该经常雇用经验丰富的合格承包商移除油罐。如果发现地下油罐并且必须拆除，那么先在市消防局获得油罐拆除许可证后。
- 剩余的燃油必须抽出并送到经批准的回收/处置设施;
- UST必须被移除;
- 必须对土壤进行污染评估。如果存在污染，则必须妥善处理土壤和地下水，
业主必须从清除油罐公司获得一份报告和照片，详细说明清除过程，从UST中抽出的物品，从UST所在的设施收到的杂质以及所带入的土壤量。报告应确认根据所有适用的法规和BC消防规则移除了UST，并且在污染的情况下根据EMA中规定的标准修复了土壤和地下水，并且证明不需要进一步的测试。这份报告随后可以向未来的买家提供，作为UST已经处理的证据。
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发表于 2018-6-5 07:37:04
