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非税务居民出售加拿大的房产,怎样报税的?

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发表于 2020-6-23 07:34:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
加拿大非税务居民(下边简称外国人)如果要卖掉在加拿大的房产的时候,需要交增值税。现在问题来了:
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什么情况要交?

加拿大的非税务居民什么情况下售房都要交增值税,因为非税务居民不享受自住房的“principal residence exemption”。出售在加拿大的房产,无论自用的、出租的、还是转手楼花的,都必须及时办理“清税证明”,报税+交税。

怎样缴税?
时效性:有了卖房 firm offer后,立即着手开始申请“清税证明”(Certificate of Compliance)。注意时效,清税证明的申请必须在 final closing date 10天内送达CRA,以CRA收到的日期为准;申请若提交迟了,每迟一天的罚金为$25加币,从$100起罚,罚到$2500封顶;
CRA审批时间现在是2-3个月,但是等上3-5个月也不奇怪,取决于有多少份申请排在你前面,所以尽早申请为好;
若在final closing date 之前就收到了清税证明,那么恭喜你,拿给律师看,律师不必扣款了,直接正常做交接手续就行。

税率及结算方式:大多情况下卖家在final close的这一天尚未收到清税证明, 律师必须扣25%的卖房款(售出价的25%)存入律师的 trust account;
CRA核对清税的全套文件,发 payment request 要求律师从trust account 拿出 “收益的25%” 作为 section 116 withholding tax 预缴;待律师的支票到帐,CRA发放清税证明一式三份,一份给卖家,一份给买家,一份给会计师(报税用);
卖家持清税证明到律师处,律师须见到清税证明才能放款。

最后清算:卖房第二年4月30日之前,非居民卖家找会计师申报卖房收益。这一步可以拿回不少退税,可以把经纪费,律师费等费用结算进来。最后收到 CRA notice of assessment 及退税支票(如果有)。到此,这套房子的在加拿大的全部报税结束。




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