真实案例-请遵守小区物业法规，否则可能失去你的住宅。

6月25日，卑诗最高法院下令拍卖华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）的房子，因为她违规经营Airbnb并被裁定多次违反法院禁令，没能按时缴付14.2万元的欠款。法官Barry Davies在裁决中表示， 只要余女士在房屋拍卖过程中保持合作，就可以暂时住在自己的家中，直至房屋卖出。


　　据Global News报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。

　　余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，将1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。

　　按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。不过邻居不乐意了。
　　一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。
　　于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。

　　法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。
　　如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。
　　她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。
　　余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。
　　但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。
　　作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。
　　但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。
　　同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。

　　就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。
　　这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。
　　据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。
　　余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。

---

摘自加国地产周刊