这种悬挑式屋顶设计正面临起诉

近日，一家曾经在温哥华素里建造了许多公寓的BC省开发商，遭到了至少三起公寓业主的起诉，指控该公司建造的一种有悬挑结构的屋顶，因为防止漏水而设计，实际上存在重大结构缺陷和安全隐患。


（这个位于素里12000 68th Street 的房屋就是该开发商的“杰作” 图自 Vancouver Sun）

自2011年以来，大约在此三层共管物业建成5年后，有81家业主一直致力于维护他们的屋顶。由于公寓建造时的设计不合理，公寓长期存在严重的漏水问题和安全隐患。从诉讼中可以了解到，公寓的外墙、屋顶和天窗在设计、工艺和材料上都存在缺陷。

房屋业主根据《BC省屋主保护规定》中的2-5-10保修条例（2-5-10 Home Warranty）提出索赔。2-5-10保修条例是指买家购买的房屋在建成后，建商应以2年、5年和10年为标准，承担维护保养费用。

然而，诉讼中称，开发商虽提供了相关赔偿并且进行了修理，但业主称开发商“没有纠正房屋缺陷”。房屋的结构框架还是存在问题，且这种构架正在“承受着越来越大的压力”——“墙壁正在破裂，钉子正在从木头上冒出”。一位不愿透露姓名的业主称，该小区正在起诉开发商，要求赔偿1300万美元。


注：
悬挑结构是工程结构中常见的结构形式之一，如建筑工程中的雨篷、挑檐、外阳台、挑廊等，这种结构是从主体结构悬挑出梁或板，形成悬臂结构。但在荷载作用下，悬挑结构的雨棚板可能在支撑处界面受弯破坏，雨篷梁也有可能受弯、剪、扭作用而发生破坏。

米勒·汤姆森律师的一份报告分析了多年前卑诗省的公寓漏水危机，他说，1958年至2000年间，在卑诗省160,00套公寓中有45％和700所学校中的57％有漏水问题。

报告说，在三层或四层的木结构建筑中，遭受建筑围护结构破坏和进水影响的百分比跃升至90％，有些房屋的围护结构被修复了两到三次。该报告还指出，温哥华在1980年代进行了一项章程变更，其中包括建筑物的建筑面积比例中的屋顶突出部分，减少了允许的平方英尺数量，并导致了设计中的突出部分的移除。

它说：“这些设计变更更有可能使水进入。”

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