多伦多买家买到大麻屋，法庭最终判决卖家胜诉

2016年买家Z先生决定购买J夫妇位于多伦多士嘉堡Stainforth Drive 39号的独立屋。约定的价格是91.6万加元。合约签了，3万定金付了，但不曾想在正式交割之前买家Z先生的地产经纪发现这栋房子居然是传说中的大麻屋。

根据多伦多警方的证实，这栋独立屋在2004年曾经被用于种植生产大麻。


Z先生马上意识到自己中招了。面对这种不诚信的行为，Z先生很是愤怒，决定终止合同要回定金，而理由就是卖家没有尽到告知义务。


但J夫妇坚持认为自己的行为没有不当之处，所以拒绝退换定金，还要求Z先生赔偿他们因为交易失败造成的经济损失。


既然谈不拢，只能上法庭。


在法庭上J夫妇称，约定的交割日期是2016年8月22日，附加条款是买家不进行房屋检查。所以房子是不是种过大麻并不影响交易完成。


但Z先生称，虽然自己答应不检查房屋，但在附加条款中也约定了卖家声明并保证在卖家拥有该物业期间，物业及其建筑物以及构筑物，都没有用于生产或制造任何非法物质，并且卖家也尽其所知地了解和相信，该物业从未用于生产或制造非法物质。而且本保证在交易后也继续生效。


在争议期间，这栋独立屋被J夫妇卖给其他买家，成交价82.99万加元。


这件事的来龙去脉并不复杂，复杂的是对是非曲直和合同含义的理解。安省的一审法官倾向于支持Z先生，但法官的理由主要来自于法理的推敲而不是情理的判断。

如果事件进行到这里，也许是一个圆满的故事。但J夫妇的上诉打破了一切。


上诉庭的法官认为没有证据表明J夫妇在签订和约的那一刻知道这栋独立屋曾经生产过大麻，所以他们的披露和保证只要持续到签约那一刻就可以，而不必持续到房屋交割的那一天甚至交割之后。


所以上诉庭认为Z先生违约，除了不能退回3万定金，还要支付J夫妇1.5万的赔偿金。

这个案子的是非曲直暂时不论，我们从中看到的是验屋的重要性。大麻屋即使经过翻新，也会留下蛛丝马迹，有经验的验屋师会提出怀疑，致使买家作进一步调查。


如何识别大麻屋

安省地产局（RECO）在官网上公布10个大麻屋经常会留下的痕迹，帮助人们辨别没被曝光但又重新装修的房子。

1、墙和天花板交界处有霉菌

2、地下室混泥土地面被重新刷过，以掩盖圆形花盆痕迹

3、窗框重新粉刷，以覆盖因湿度高造成的损害

4、屋顶通风口数量或标志不寻常

5、房子外部接线遭改造或异常

6、电表密封件损坏或破损，或它周围的地面有破坏痕迹。

7、车库里面的混泥土地面有改建痕迹

8、墙壁上遗留房梁或拱门流下的褐色污渍

9、墙上有很多螺丝孔图案

10、壁炉被改造过

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