买房攻略: 买二手共管物业需要注意什么(之一）

在加拿大，房屋类型有很多种，除了独立屋，还有一种常见的是共管物业（strata)，包括公寓和联排别墅（condo and townhouse)。在BC省，独立别墅也可能是共管物业，买房时需要特别注意。如下图中此物业位于Nanaimo北区Rocky Point区域，叫价559，000，看起来和独立屋差不多，实际上是共管物业

共管物业与国内的公寓楼差不多，业主拥有单位/公寓的内部，而不是建筑物的主体结构。这包括内部墙壁（例如休息室和厨房之间的墙壁），地板覆盖物（例如地毯）和固定装置（例如浴缸，台面和抽水马桶）。换句话说，您拥有地段边界，天花板和地板内的“领空 airspace”及领空内部所有空间。

领空还可以包括庭院和阳台。如果院子里有一棵树，或者是一个覆盖着庭院或阳台的凉棚，并且它们在你的领空中，你就得自费维修。如果花园或车位是你领空的一部分，你也将负责维护它们。


除了私人领空，其余的就是公共区域，如停车场，休息室，大厅，电梯间，物业公共花园都由该物业的所有业主共有


物业公司（Strata Corporation）

所有业主共同组成一个物业公司，通过民主的方式选出委员会（Strata  Council），决定物业的管理、运作和维护。在任期当中的委员会代表所有的业主行使管理的义务。所有的业主每年要召开一次大会，选举新的委员会，以及做出各种重大决定。注意，只有按时交纳物业管理费没有拖欠的业主才有权在大会上投票。


物业管理附例（Bylaw）


在BC省跟共管物业相关的法律为Strata Property Act，每一个共管物业都有自己的附例（Bylaw）。所有的业主必须严格遵守相关规定，如有违反，业主将面临罚款。


有的Bylaw不允许出租，有的对宠物有限制，有的甚至不允许小孩子长期居住在单元，还有的对停车场和公共设施有各种各样的规定。大多数Bylaw规定业主如果进行装修，必须要事先通过管委会的批准，尤其是对单元的结构和水电系统有改动时，如果有业主违反这些规定，则可能被罚款。


通常Bylaw还可以对停车场、健身房等开放的时间和停留车子的型号作出规定。如果您想购买一个公寓单元作为投资房收租金，建议您一定事先确认该物业的Bylaw是否允许出租。另外，如果租户违反了Bylaw，作为房东，你需要负全责。

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