7月房屋销量爆增30.5％，买家该不该出手？专家们这么说·····

加拿大房地产协会统计，7月售出的62355套加拿大二手房中，创下40年内有记录以来的最高月度销售数据。7月份的销售量与去年同期相比增长了30.5％。较上个月销售量增长了26％。


销量飙升之际，7月份新上市房屋数量较6月份增长了7.6％。CREA表示，7月份全国房屋平均价格为创纪录的571,500加元，比去年同期增长了14.3％。

往常7月并非房产市场最繁忙的季节，房屋销售在进入早春后逐步升温，在5，6月达到峰值，夏末开始放缓，再进入冬季休眠。

由于疫情封锁，3，4月看房活动停滞，打破了市场规律，活跃度正在逐步恢复。


房地产协会首席经济学家Shaun表示，3月被压抑的房地产需求，逐步在4-7月显现出来，多次打破同期销量记录。这股销售热潮由加拿大多个城市引领，大多伦多地区的房屋销售增长了49.5%，大温哥华地区增长了43.9%，蒙特利尔增长了39.1%。



7月加拿大各大城市价格变化表

如果仅按照热点城市的销售量来计算加拿大整体房地产水平是不精确的，为了了解各地房市，需要计算房屋价格指数（Home Price Index）。

房屋价格指数主要反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，它能排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，计算出因供求关系及成本波动等因素带来的价格变动，数值具有很强的可信度和时效性。


以7月的房屋价格指数（HPI）为例，同期增长7.4%，自2017年以来的最快增幅。加拿大20个地区的房地产市场HPI值都高于6月份。

多伦多、圭尔夫、渥太华和蒙特利尔地区的房价增幅最大，萨斯喀彻温省东部地区房价正快速反弹，BC省和阿尔伯塔省的价格增幅较为缓和。



加拿大各大城市平均房价表

虽然价格和销售量都有明显增幅，但房市总体仍受到疫情的严重冲击。待售房屋量已降至16年来的最低水平，一些本应该上盘的房屋，因疫情影响还没有被挂牌上市。

TD银行经济学家DePratto称，房地产市场正呈V型曲线复苏。短短三个月的期间，交易活跃度竟超过疫情之前的水平，创下新高的数据令人鼓舞，但不确定这样的势头是否会持续发生。政府大规模的工资补贴，银行抵押贷款的延期减缓了疫情对市场的冲击，随着秋天的临近，这些优惠政策即将到期，不排除会对复苏带来阻力。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特认为，在经济衰退期间，房地产市场不可能永远违背经济规律的增长，这种压抑的需求可能会逐渐减缓。想要入市的投资客，请谨慎衡量自己的经济能力。

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摘自人在温哥华