卑诗省地产经纪协会预计：2020年楼市均价上涨7.7%！

卑诗省地产经纪协会（BCREA）今天发布了最新的“2020年第三季度住房预测报告”。报告指出，当前疫情所引发的经济衰退，必将成为卑诗省有史以来最严重的一次经济衰退，但从最近的住房市场数据之中，却根本看不出有经济衰退的迹象。



全省今年房屋成交量将超过去年

4月份的住房成交量曾跌至历史低点，但最近的成交量却又在急剧上升，且已经反超了出现以前之前的水平。所以，在经历了当前强于预期的夏季之后，房市前景将更加光明。

房市表现违反经济衰退下的经济规律的原因，是疫情所引发的经济衰退和普通的经济衰退是不一样的，具有很不一样的特征。

比如，在疫情中，首当其冲受到失业打击的多是收入较低的一线服务人员，通常都是年轻人，而对房地产行业有话语权的高收入行业现在已经恢复了就业水平，所以，在“史上最低”按揭贷款利率的促动下，一大波此前被疫情压制的潜在需求能够迅速被释放，从而导致市场活动量的激增。

另外，虽然在出现经济衰退时，某些家庭会在失业和收入下降的情况下被迫售房变现从而导致市场房屋库存量的增加，但疫情期间的封禁措施、政府对按揭借款人的支援措施以及买卖和搬家的物理性困难，都造成了再出售房源的供应量在春季不但没有增加反而还有所下降的情况。



强劲的房屋成交情况，加上“供不应求”的市场形势，如果再稍微加上潜在买家的改善型需求，就形成了现在的各地平均房价都在大幅上升的结果，和是否存在经济疲软已经没有关系了。

当然，现在还存在有很多“不确定性”，比如政府的疫情紧急救助措施将要结束或转型，比如当前已经出现的疫情激烈反弹和可能的“第二波”，但在市场已经迅速复苏的情况下，现在已经能确定，今年全省的住房成交量肯定会高于去年。

BCREA预测，卑诗全省2020年的总成交量将有82380套，然后到2021年再增加到96860套，实现17.6%的增长。

在价格方面，由于受到经济复苏和更低的按揭贷款利率的推动，预计今年平均房价将上涨7.7%，2021年再上涨3.7%。

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摘自人在温哥华