买房攻略: 买二手共管物业strata需要注意什么(之二）

如果你想购买一套联排别墅或公寓，你需要知道由委员会Strata  Council制定的规则和规定。这适用于所有的业主，每个业主都必须遵从，而且委员会有权对不遵守规则的业主或租客开出罚单，此罚单在法律上等同于物业管理费，可能影响业主所拥有的该物业在地产局的注册信息，从而影响其交易。共管物业的章程（bylaw)将规定于个人业主在公共财产甚至是在其单位范围内可以或不可以做的事情。

考虑到这一点，BC省公证协会发布了十个潜在的共管物业买家需要考虑的要点：

• 仔细阅读bylaw，了解是否在即将举行的年度股东大会或特别股东大会上提出任何新章程。
• 停车场可能会引起争议，因此要查明停车位是否属于公共区域，或者每个业主都有专属车位并可以转让给下一位买家，或者在业主售出该物业后归还给委员会，再由委员会分配。
• 是否有工程报告，一般这个报告几年做一次，报告将写明整个物业是否有隐患或者现在有什么缺陷，并且建议如何维修。
• 建筑围护结构中是否存在浸水问题，以及是否有专业补救措施。
• 询问未来是否需要进行重大维护工作（例如更换屋顶，阳台，重新布水管等）。
• 物业建筑本体或整个共管物业是否有官司或者即将官司缠身，因为最终的法庭费用或者罚款将由所有业主承担。
• 了解应急储备基金中有多少余额。
• 是否可以在露台或阳台上吸烟。
• 在您投资共管物业之前，请咨询经验丰富的房地产和法律专业人士。
• 根据您的公证人或律师的建议在合同上写上成交的前提条件(subjects)。
  

共管物业的bylaw可能包括限制年龄，宠物，租金以及旨在惠及所有业主的其他因素，但也会限制业主使用其单元，如不得私自改建等。bylaw可能每隔几年更新一次，这可能会带来进一步的意外限制。

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