“首次购房补贴”再升级！温哥华、多伦多、维多利亚三地购房者可获更多补贴

在12月1日公布的加拿大联邦“2020年秋季经济报告”中，政府提出将兑现去年大选时的一项承诺，修订“首次购房补助计划”（FTHBI），为在温哥华、维多利亚和多伦多首次购房提供更多补助。

FTHBI的目的是向首次购房者提供资助，启动于去年9月，计划实行到2022年8月，联邦政府出资12.5亿元。


如有意参加计划，首次购房者可向CMHC（加拿大按揭和住房公司）提出申请，由CMHC提供免息贷款用于首付。贷款金额最高为房价的5%（二手房）或10%（新房）。

借款人在售出所购房子或已住满25年之时须偿还这笔贷款（提前还款并无罚息），但偿还金额须按 “股份制”原则确定，即政府的FTHBI贷款已转换为股权，偿还金额以股权比例计算。即，如果房价上涨则政府回款按比例增加，房价下跌则政府回款按比例减少。

按以前的规定，申请此项贷款的条件是“家庭年收入低于12万元，银行贷款和FTHBI贷款总额不超过家庭年收入的4倍即最高48万元”。粗略计算适用房价最高在50多万元。FTHBI只适用于首付低于20%者，即必须购买按揭贷款违约保险的买家。

但经过此次修订，在温哥华、维多利亚和多伦多这三个被认定为“最贵住房市场”的地方，参与计划的买家总计贷款和家庭收入的比例调高到4.5倍，取代此前的4倍，家庭收入上限也调高到每年15万元，取代以前的12万元。

但除这三地以外，FTHBI计划并没有变化。在这三地，新变化将从明年春天某个时间生效，合资格买家购房最高价格可从50多万元提高到72.2万元左右。



到目前为止，申请使用FTHBI的购房者并不多。CMHC去年仅批准了9520份申请，今年截至9月底联邦政府的12.5亿加元资金计划也只动用了1.73亿。不过，地产经纪们表示，实行于三地的FTHBI升级版将会受到追捧。

只是，这三地的房价恐怕又会上涨。理论上讲，任何有助于买方的政策都会推动房价上涨。不过也有专家认为新版FTHBI不会带来涨价，因为使用FTHBI的购房者数量毕竟十分有限，在现在的超低利率之下房贷财务压力已经不是大问题了，而且即使可购买房价上限从50多万元已经调高到72.2万元，在温哥华等地仍然无济于事。

以家庭收入12万元、首付6%和每月700元其他债务计，在旧版FTHBI下可买房价最高51万元，不使用FTHBI最高可买房价56万元，在新版FTHBI下最高可买房价为57万元。

申请HTHBI贷款的条件是：

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摘自加国地产资讯