专家支招 房贷选哪种利率更省钱

加拿大央行今年已经上调了一次利率，预计年底前会再次提高利率。

每当利率上升时，固定利率按揭贷款需求激增。由于申请浮动利率的人减少，最近各个贷款机构都在宣传浮动利率按揭。 5月份出现了低至2.45%的浮动利率，同时贷款机构提高了固定按揭贷款的利率。

在这种变动的情况下，有专家建议，浮动利率更有吸引力。

多伦多综合抵押贷款规划公司分析了15家贷款公司的按揭利率，发现固定利率和浮动利率之间的差距大到1个百分点，五年浮动利率为2.45%，五年固定利率为3.39%。

该公司总裁拉罗克(Dave Larock)对《多伦多星报》说：“这是一个安全范畴，5年浮动利率需要上涨超过(1个百分点)才会比固定利率更昂贵。”

拉罗克说，有很多人预测加拿大央行今年会再度调高利率，这将很快推高浮动按揭的利率。但央行是否会像经济学家预计的那样迅速行事还值得商榷。回溯过去28年的数据，很少出现5年里利率一直上涨，“即使利率涨上去，非常有可能的是，在某些时候会再跌下来”。

因此，选择5年浮动利率的话，贷款人很可能省不少钱。

不过也有专家认为，也许光盯着最低利率不够理智。

CIBC执行副总裁福布斯(Stephen Forbes)说，他的一个客户为160万的房子贷款80万，这位客户最关注的就是最低利率，但在考虑了家里经济情况和支出后，选择了只借贷65万，并选择了5年固定利率按揭。因为固定利率按揭为她提供了确定性，能预见未来5年要偿还多少房贷。

福布斯表示，有时浮动利率是个完美选择，但这取决于个人的情况以及应对浮动利率贷款变得更加昂贵的能力。

拉罗克说，也有办法可以保护自己，就是选择浮动利率后，不要花掉省下来的钱，而是用来还贷，使自己更快的还完贷款。

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