公寓保险解释

卑诗省公寓保险费用可能会影响房主，购房者和购房者。无论是买保险，自付额保险还是增加保费，了解公寓保险对于拥有房屋都是至关重要的。

下文中，我将解释所有的公寓保险，有针对公共财产和外部的共管物业公寓保险，然后有针对您的自己单位和物品的个人公寓保险。另外包括每种公寓保险类型及其涵盖内容的主要差异。



什么是公寓保险？

公寓是一栋多户家庭建筑，其中每个所有者拥有自己的独立地皮，所有单位所有者均可使用的任何区域均被视为共同财产或有限共同财产。

处理公寓保险时，涉及两种独立的保险类型：

• 共管物业公寓保险
• 个人房屋保险
  

您的个人公寓房屋保险为您的公寓内部提供保险；外部区域属于您的共管物业/公寓业委会的管辖范围，并且必须受物业保险政策的保护。


共管物业公寓保险范围

• 在确定共管物业公寓保险范围时，通常会从物业管理公司获得一份保险单，其中概述了物业和建筑物的保险范围，自付额和保险期限。您的共管物业的公寓保险包括：
• 共管公寓或地层平面图和声明中显示的建筑物和构筑物
• 共同财产或结构，例如走廊，楼梯，屋顶，游泳池，车库，车道等。
• 作为原始或标准结构的一部分而建造或安装的固定装置，例如地板和墙壁覆盖物，电气和卫生装置-一些物业对所谓的“原始”或“标准”装置有特定的定义
• 大厅家具，建筑维护设备等资产
• 公寓或物业对他人遭受的财产损失和人身伤害的赔偿责任。
  

个人公寓房屋保险
虽然物业有建筑物保险和许多共同财产保险，但您还需要购买自己的单位本身和个人财产的个人房屋保险。

您的个人公寓保险可能包括以下保险：

• 内墙
• 您的电器
• 您的个人财产和贵重物品（例如盗窃）
• 如果发现您对他人的伤害或他人财产的损坏负责（例如，由于洗衣机泄漏到另一台设备中），您将承担责任
• 承保损失，例如盗窃或火灾
• 免赔额
  

卑诗省必须有公寓保险吗？
根据政府或法律，在卑诗省不强制提供公寓保险；但是，如果您要获得贷款，大多数贷方都会在抵押承诺中包含一项条件，需要您购买个人公寓保险。

无论如何，最好有一个保险来保护您的贵重物品，全面的自付额范围以及自己免受责任的保护。


前段时间关注的共管物业保险的增加实际上可以分为两部分：
物业保险自付额的增加（影响房主的个人公寓保险费用）
物业保险费的增加（影响Strata的公寓保险费用和年度预算）

为了解释BC省物业保险增加的详细信息及其对房主，购房者和购房者的影响，我将这两个部分相应地分开，如下所示。

1）公寓保险免赔额
共管物业的公寓式保险单有规定的自付额，如汽车保险一般，您仍然可以根据谁负损害赔偿责任和/或损害赔偿额上负责支付费用。

例如，假设您的共管物业的公寓保险可抵免洪水/所有风险，金额为100,000美元。

如果您的洗衣机泄漏了，损坏了您下面三层的单元，并且认为这是您的过错，则损坏的责任将落到您的个人公寓保险上。此外，如果无论发生什么故障而造成的损失少于100,000美元，那么损失将归还给您的个人公寓保险。

因此，如果自付额高，这将限制物业必须针对物业保单提出保险索赔的责任额，而是将责任转移给您。这就是为什么拥有完整的自付额覆盖很重要的原因。

2）公寓保险费
您的公寓业主会的bylaw或物业保险单中显示的HOA政策将涵盖对公寓建筑物，地面和其他外部特征的损坏。持有该保险的成本被归为物业公司制定的年度运营预算，并由所有房主通过每月的维护费共同支付。

因此，如果物业保险的成本随着保费的增加而上升，那么总体运营预算也将增加。这将可能导致维护费用增加。

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