崩溃！大温房奴即将被央行压垮！收入的九成拿来供房

今天一项新的研究显示，加拿大央行对利率的调整正在损害住房负担能力！

根据RBC周二公布的最新住房负担能力报告显示，利率的上升破坏了2017年底的可负担性能力

报告称，在去年第四季度，由于各地房价普遍有所下降，加拿大家庭房屋负担一度有所减轻，房屋负担能力指数也随之下降0.3个百分点。

但在今年第一季度，由于按揭利率升高，全国房屋负担能力指数又升高了0.4个百分点至48.4%，更比一年前增加了2.3个百分点。

按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

其中，温哥华的房屋负担能力指数为87.8%，多伦多的为74.2%。等于说这两个城市的人们要花收入的74.2%和87.7%来养房！

RBC的报告分析说，至少有两大因素使得加拿大业主的房屋负担能力难以减轻，一是加拿大央行加息在即，按揭利率只会升高不会下降；再是各大市场的房价再难明显下降，特别是多伦多和温哥华地区的房价，业主或买房者别指望这些地方的房价会大幅调整。

“更高的抵押贷款利率是使RBC的措施回到数十年来的主要因素。”报告的作者Craig Wright和Robert Hogue指出，这不是第一次抵押贷款利率上升 - 央行也在前两个季度也这样做了。但是，房价在第四季度开始下跌（以大多伦多地区为中心）”

加拿大皇家银行的报告称，在房价开始下跌的大环境下增加利率，是导致负担能力增加的主要原因 - 这种情况一直持续到2018年初。

多伦多和温尼伯是加拿大唯二的两个能看到2018年第一季度负担能力提高的主要市场。

RBC警告称，若加拿大央行明年这个时候也选择加息一个百分点，则可能会使加拿大人的抵押贷款市场变得更加黯淡。

央行将于7月11日作出下一次利率决定，截至周二上午10点11分，加息的隐含概率徘徊在82％左右。

报告指出，“我们认为加拿大央行将进行一系列加息，将隔夜利率从目前的1.25％上调至2019年上半年的2.25％。这将有可能进一步压低住房负担能力。 ” 该报告还表示没有看到温哥华房地产市场的缓解，据称这已经达到了“危机水平”。

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摘自凤凰加拿大节目中心