加拿大各城市中的房产税费比较

购房者在加拿大各城市选房时，房屋价格和贷款成本当然是最重要的因素，但每个城市的物业税收也值得参考。

那么业主的税收负担如何在全国范围内进行比较呢？

土地或物业转让税费（BC省简称PTT，物业转让税）

并非所有政府都称之为税收，在艾伯塔省和萨斯喀彻温省称为费用，但所有省份都会在房地产转手时收取费用。这是一种征税，买家必须用现金支付，不能将其加到抵押贷款中， 并增加了他们的转手成本。

但根据税率和当地房屋价值，加拿大人最终支付的费用可能只有几百加元或几万加元。

对于加拿大两个最昂贵市场的买家来说，转让税是个坏消息。

根据房地产网站Zoocasa的计算，在温哥华，住房负担能力处于“危机水平”，据RBC称，这项税收针对购买价值110万元的平均房价，增加高达2万元的成本

而在多伦多，买家同时面临省级和市级土地转让税，根据平均房价刚刚超过80万加元，这个数字接近17,000加元。首次购房者有退税抵扣，约8,500加元，非首次购房买家面临的税收超过25,000加元。


Zoocasa的编辑Penelope Graham 在报告中指出，这可能会使这个市场的购买者花费数年时间来存至他们最终买房所需的首付。

这与卡尔加里和Edmonton形成了鲜明的对比，那里的首次和重复购房者将分别为价值471,000加元和387,000加元的房产支付不到300加元的转让费。

在安大略省London and Windsor，购房价如果低于平均房价（约368,333加元），首次购房者可以免于转让税。

根据Zoocasa的说法，这是加拿大主要城市的比较：



地税或房地产税Property taxes

虽然土地转让税可能迫使一些买家推迟购房，但房产税是永远的。只要你拥有一所房子或土地，这就是你将面临的年度性账单。

你每年需要付多少钱取决于你的市政当局，它评估你的财产价值和税率，通常每年一次，税率在0.5％到2.5％之间。一般上，这意味着如果您的房屋价值在经济低迷时期下跌，那么您的税收财产账单也将下跌。

然而，在实践中，市政府倾向于根据房价变化调整房产税率，以保持税收稳定。

例如，根据房地产服务公司AltusGroup的2017年加拿大房产税率基准报告，卡尔加里和埃德蒙顿在房地产税率上涨幅度最大，因为市政当局试图抵消房价疲软的影响。

另一方面，根据该研究，温哥华和多伦多分别在2017年经历了连续14年和9年的住宅税率降低。

事实上，温哥华拥有加拿大的大城市中最低的地税率，该城市每1000加元的评估房屋价值税率仅为2.55加元。多伦多排名倒数第三，收益率为6.62加元，仅比卡尔加里的每1000加元价值6.50加元略高。

另一方面，温尼伯，哈利法克斯和渥太华的报价最高，分别为每1000加元12.15加元，11.98加元和10.68加元。


房主面临的实际税负也取决于当地的退税。这对温哥华的业主也有所安慰，当地110万加元房产的地税大约为2,800加元 ，这仅比在Winnipeg当地的价值30万元的物业上支付的地税低1000加元。

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