加拿大央行行长说楼市“没有泡沫”

去年以来，在加拿大说起房市，最常见的事实表述应该就是“超低利率”和“换大房需求”了。在房价保持上涨的过程中，“投机炒作”早已退为不足为道的次要事情。

加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）对此也持完全相同的态度。他表示自己对加拿大的此际的房市火热程度并无担心，因为其原因只不过是超低利率和换大房需求而已，投机炒作已不是其中的主要原因。



当然他的表述是专业的：“宽松的货币政策、对更大居住面积的偏好以及疫情期间能在家工作的因素，是全国各地独立屋需求强劲的主要原因。”

有关最后一个因素，其实现在做着不同工作的很多人都认为，即使疫情结束，也仍可以继续在家工作，这是新趋势。


加拿大央行基准利率连续8期10个月在0.25%低位

加拿大的房市现在已达到近二十年来的最高点。虽然从去年年初至今的疫情对加拿大经济和个人就业收入有沉重打击，但2020年的房市仍在蓬勃发展。

历史上从未有过的需求量之大，和历史上从未有过的供给量之小，在12月份共同打造出了全国房价历史纪录，而其中最大的房价涨幅还发生在距离大都市区好几个小时车程的远郊地区。



CREA（加拿大地产经纪协会）图表：2020年的全国每月成交量激增

通常，如果出现这种房价涨势，央行都会检讨是否低利率政策在刺激房地产泡沫生成。但加拿大央行昨天不但宣布维持0.25%的超低基准利率不变，而且重申，在疫情大流行结束和经济得到彻底恢复之前，即在今后的大约至少两年时间里，还将继续保持低利率。

不过同时出笼的央行“货币政策报告”也指出，在低借贷成本之下，非常可能2021年全年全国独立屋供需矛盾仍会继续保持紧张。但麦克伦对此表示道，他此时并不担心房地产市场失控。

2017年时，多伦多等地房价失控曾导致对投机泡沫的担心，省市政府被迫采取一些降温措施，央行也非常担心。和那时相比，现在的房地产市场没有看到有真正的“过度性”，所以央行也没有担心。


CREA（加拿大地产经纪协会）图表：去年全国每月“售挂比”已接近破历史记录

麦克伦说，最近的房市繁荣并不集中在高价市场，而是广泛出现于全国范围，表示其并非由投机活动驱动，而是由基本需求驱动的，央行近来也一直没有投机活动推高房价的证据，而只有在发生大面积投机性购房时央行才会真正担心。

当然，央行也不担心低利率会迅速增加金融体系的脆弱性

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摘自加国地产资讯