终于进入买家市场了！大温地区独立屋卖的比买的多

最近，大温地产局（REBGV）发表了6月份房屋销售报告。

其中独立屋、联排屋及公寓的成交量均有下跌。成交量共有2425宗，比去年同月的3893宗下跌37.7%，和今年5月的成交量相比减少14.4%。



报告指出，当属独立屋的情况最明显，上月共成交766宗交易，按年下跌达42%；联排屋有419宗交易，较去年同月减少37.3%；公寓共有1240宗交易，同样按年下跌34.9%。

对于这种现象有业内人士分析，买家的买房热情正在发生改变，这和与利息上调、楼价增加以及房贷政策收紧有关。

也因为如此，导致累积的房屋供应大增，达到了自2015年6月的新高。

具体来说，上月挂牌售卖的房屋总共有5279所，而累积挂牌数量的房屋有11947所，比去年同月的8515所房屋增加了4%左右，并达到了近3年来高位。

有业内人士认为，这似乎表示大温的独立屋正步入买家市场，而联排屋和公寓则仍停留在卖家市场。

这点似乎有迹可循，上月成交房屋和挂牌房屋的比率是20.3%，而独立屋是11.7%，联排屋和公寓则分别是24.9%和33.4%。

一般来说，当成交和挂牌的比率跌破12%，房市就会进入买家市场，楼价会有下调压力。

而比率超过20%的话就是卖家市场，楼价会上升。


楼价方面，报告表示上月大温整体房屋中间价为109万元，按年上升约1成，但与今年5月相比没有明显改变。

独立屋上月的中间价是160万元，按年轻微上升0.7%；联排屋的中间价是86万元，按年增加15.3%；公寓则是70万元，按年调升17.2%。


大温地产局主席Phil Moore对此表示：“买家现在很不积极。高房价、正在升高的贷款利率、收紧的贷款，多管齐下，抑制了大温房地产销售。”

Phil Moore也谈到，独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。这两个月公寓和城市屋的数据也开始下跌，售挂比走低，强势不再。


摘自人在温哥华