加拿大人有多爱买房?疫情期间，哪些人欠贷多

根据蒙特利尔银行BMO的一份研究报告发现，加拿大房价已经比美国高出46%，背后最真实的原因就是：加拿大人真的很爱买房！

         

根据赫芬顿邮报的消息，BMO的这份报告中列出了加拿大与美国这些年房价变化的对比，发现加拿大人愿意把更多的钱花在住房领域。而与住房建设、销售等相关领域的经济，是加拿大经济的重要支撑。

BMO首席经济学家Douglas Porter指出，最新统计显示，加拿大经济中有9%都来自于房地产领域的贡献。如今这一数字已经高于加拿大房产在经济中所占比重6%的历史平均值。

而对比美国的经济形势，房地产所占份额在加拿大已经是在美国的2倍。

其背后的原因并非加拿大住房建造过剩，而是由于加拿大人愿意在住房领域支出更多的钱。



Porter进一步解释称，就购买力和汇率进行调整后，加拿大的房屋价格目前比美国高46％。

之所以美加房价在过去十几年中发生如此巨大的变化，Porter认为主要原因有：近年来加拿大人口增长速度更快；抵押贷款利率更便宜，以及加拿大人口大多集中在大都市、房价更高的城市中。

然而，究其根本，Porter认为是因为加拿大人普遍认同一种观点：就是住房的投资比其他更重要，因此愿意花更多的钱去买房。

换句话说，之所以加拿大房价如此高涨，背后的真因是加拿大人真的很爱买房！

不过对于房市的过热，联邦政府住房机构CMHC则一直持续泼冷水。提醒民众不要过度消费，而不考虑自身的承受能力。CMHC此前曾指出，如果没有联邦政府和各级政府的补贴措施，加拿大的房地产形势可能会急剧恶化，房价有望直降50%，让很多家庭陷入困境深渊。




CMHC预测如果离开联邦政府的救济措施，加拿大的经济将呈现W型复苏曲线。房地产市场可能会变得非常糟糕，届时最糟糕的情境下，加拿大的房价也将暴跌50%，失业率将达到25%。

（W型曲线复苏是指，经济从衰退开始迅速反弹，但随后又迅速陷入另一个低迷时期，然后再次恢复。）

最新CMHC的研究发现，疫情之后拖欠还贷的人数已经相当不少，而且主要集中在这些领域：零售业、建筑业和服务业。

CMHC指出，最新数据显示，到3月31日之前，那些利用延期还贷优惠政策中，这些领域的工作人员比例最高。延期拖欠贷款的数字高表明，在COVID-19大流行期间，零售，建筑和服务业领域的失业率上升幅度最大。

另一方面，CMHC发现在政府、教育和卫生保健领域的工作人员中，拖欠延期还贷的人数远远低于平均水平。

此外，在休闲和娱乐业领域，失业率在去年4月至5月之间也增长了12.9％，但这一高失业率却并没有导致大量的延期还贷。

统计显示，延期还贷除了具有行业特点，还有很强的地域性，截止到去年6月，有17.9%的加拿大人使用了这种延期还贷的政策。其中主要集中在魁北克省、艾尔伯塔省、安省和BC省。

---

摘自加西网