房东 ◇ 十种租客给再多钱也要拒绝！

在筛选租客的过程中我们会遇到各种各样的租客。从最开始就要注意观察细节，筛选掉有问题的租客。下面是以一位温哥华的物业管理专家的经验提醒大家的十种要小心的租客。

• 只能支付现金，没有银行信息的人

你可以询问他用哪种方式交租金。除非他的工作性质是收取大量现金的（比如餐厅服务员，装修工人等），如果没有合理的理由，你要小心。尤其是和你说不能用电子转账（e-transfer）；没有信用卡，无法查信用记录的租客。

• 不守时的人

在第一次看房时，看他是不是准时到。如果迟到有没有提前通知。通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。

• 不诚实的人

在和他交谈中有没有发现信息不一致的地方？比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。比如他讲是他一个人在租现在的房子，和房东联系，房东说是两个人在住。

• 穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人

看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。车里干净的人，一般房间里也不会太脏太乱。

• 进门不主动脱鞋的人

这是租客来看房时我一定会观察的细节。观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人，通常在家也没有脱鞋的习惯，并且可能是不爱干净的人。从礼貌上讲，这也是不尊重主人的行为。

• 看了房马上就要交押金，马上要搬入的人

越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。这里提醒房东：千万不要当场收押金。因为我们租赁法规定，一旦房东收了押金，就视同租约生效。以后决定不租给他都不行。请房东一定要租客填完申请表，做完背景调查，满意了再收押金和签租约。

• 月底最后几天才打电话来要马上搬入的人

这个和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。通常好的租客月中前就已经找好房子了，不会拖到最后。如果租客有特殊情况，比如刚刚从外地搬过来几天，那是例外。还是请他填申请人，然后做完背景调查，满意后再决定。

• 没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的人

这种情况在Craigslist发出的广告回复邮件中屡有出现。通常这种邮件写得出奇的长。有位朋友就因此上过当，被骗了几千块钱。总之告诉大家：没有来看房（或委托当地朋友来看房）的租客不要理睬，也不要回复他的邮件。这样的申请人大多数是骗子。

• 几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的人

在预约看房时最好规定所有的人要一起来看。这样你可以和每个申请人见面 、交谈，询问他们的情况并提出你的要求（比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等）。填申请表时让所有的人都要填个人信息（住址，工作等等)。

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摘自加国地产资讯