加拿大各大银行纷纷上调房贷利率，买家赶紧先锁定！

据最新报道显示，银行已经开始上调房贷利率，这是继2020年1月以后的首次上调。

为支持金融加拿大的金融系统和刺激经济，加拿大央行于去年3月将基准利率下调至历史新低至0.25%。但上周，房贷利率首次却出现了拐点。


20210303dfith根据Ratehub.ca的数据显示，5年固定利率在上周上升了25个基点，至1.64%。此举将鼓励买家在进一步上涨发生前，尽快预批贷款、锁定利率来降低借贷成本。

Ratehub.ca (该公司记录房贷、保险和信用卡的利率) 的联合创始人James Laird表示，上周固定利率的上调使人们蜂拥而至去预批贷款。未来，利率也将有更多上调。

目前，道明银行 (TD Bank) 和 加拿大国家银行 (National Bank) 已回应，他们确实提高了部分房贷产品的利率。

本国最大按揭贷款机构加拿大皇家银行 (Royal Bank of Canada, RBC)则表示，最近没有调高房贷利率。而其余6家银行则暂时没有回应。


不过即使适度加息，房贷利率仍徘徊在历史低位的附近，不太可能影响当前火爆的房地产市场。

目前，房地产市场买家的需求依旧很高，而新上市房源在减少，这些都致使房地产市场不断升温。

根据加拿大地产协会 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的数据显示，去年交易的房屋超过55万间。而1月份的房价指数 (House Price Index) 年增长率达到了13.5%。

而今年2月的销售量也比十年2月的平均销售量高出42.8％。REBGV主席Colette Gerber表示，大温的住房市场正在经历卖方市场。待售房源的供应与我们所看到的需求不符。购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。


房贷利率的调整与债券挂钩，并往往比债券利率要滞后一些。自今年年初以来，加拿大5年债券收益率已经上升超过一倍，在上周更是一度达到1%以上。这也是投资者对于疫苗计划的推出会大力促进经济的信心体现。

加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的高级经济师Royce Mendes表示，利率上调是比预期的快了一些，但也出现了一些好消息。加拿大统计局在周二表示，本国第四季经济年增长率为9.6%，远远超过了央行预测的4.8%。

房地产市场的强劲走势最初让决策者感到不安。不过，他们也表示，这次加息并不会给房地产市场降温。由于贷款利率仍旧很低，这将不会改变消费者的态度。


加拿大经济增长方面最明显的便是住宅投资。据加拿大数据局的统计，住宅投资在2020年表现突出，在第三季度更是出现了历史新高，其增长率已经远远超过经济。这也让它成为了GDP增长的最大百分占比。

加拿大经济一直都非常依赖房地产，疫情后更是如此。2020年的第三季度报告显示，住房投资的总值达到了548.9亿加元，比上季度增长了近40%，比2019年同期增长了超过18%。这也是历史上最高的数值。


在GDP的各个分类里，住宅投资的恢复速度也是最快的。2020年第三季度报告显示，住宅投资占GDP的9.43%，高于去年同期7.71%。这不仅是60年以来的最高比例，而且相比任何国家，这个数值都是遥遥领先的。


房地产对GDP最直接的贡献还包括了建造、装修和房产权转让费，它们第三季度的增长平均保持在4%以上。

尽管许多人对房地产市场的泡沫表示担忧，但加拿大央行行长Tiff Macklem在2月23号的发言表示，他认为经济仍旧需要支持，特别是增长。

加拿大经济的萎靡预测将会持续到2023年才能完全恢复。在此期间，基准利率将会保持不变直到经济基础得以稳固。

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摘自人在温哥华