太火爆! 加拿大房市过热引央行注意， 超低利率时代或提前结束!

自上世纪80年代末以来，加拿大还没有出现过如今这种范围的市场过热

最近房市的火热，拉高了房屋的价格和销量，但这也让很多真正想买房的市民们望而却步。

加拿大皇家银行RBC Economics的高级经济学家霍格（Robert Hogue）在接受采访时，直截了当地表示：“加拿大房市现在过热了。”

霍格认为，现在加拿大住房市场上有三个因素非常危险，因此，政府需要进行干预，才能缓解这样的情况。

首先第一个因素，过热的房地产市场有可能会在未来破坏经济的稳定，如果届时需要进行修正的话，政府可能会为此付出沉重的代价。

据霍格观察，自上世纪80年代末以来，加拿大还没有出现过如今这种大范围的市场过热。

由于待售房屋供应量少，而需求过于强劲，霍格指出，房地产的价值已经飙升到了远超历史正常的水平，而且更糟糕的是，买家和卖家预期的价格将继续攀升。

其次第二个因素，霍格认为，抬高房地产价值的资金，在经济上并没有达到提高生产力的目的。

许多买家只是担心错过现在这个机会，今后房价会变得更贵，因此都在抓紧出手。

第三个因素，则是如今天价的房屋会加剧社会的不平等，扩大富人和穷人之间的鸿沟，过高的地价让经济适用房也变得更加昂贵。

而造成现在这样房市爆火的局面，低利率是关键原因之一，对此，政府就需要进行干预。

不过霍格对加拿大央行不报什么希望，因为早在去年秋天央行就表示，将把关键利率维持在最低点0.25％，直到2023年。


至于加拿大央行，其实早就注意到了房市的这股热潮。

在昨天，央行副行长格拉维尔（Toni Gravelle）表示，加拿大央行注意到了投资者活动的迹象，并且市民们“担心错过了这价格今后会更贵”这样的情绪，也有可能会推动房价上涨。

格拉维尔称，最近几个月加拿大央行和联邦政府的定期会谈中，火热的加拿大房市一直是他们重点关注的问题。

央行现在正仔细研究各项数据，试图弄清楚最近房市的房市热潮中，有多少是由于和疫情有关的需求转变，还有多少是市民过度担心房价会上涨才买的房。

不过，即便研究得出了结果，加拿大央行给房市降温的手段也很有限。在过去的房市泡沫当中，联邦政府通过收紧贷款要求，各省征收新税，来平息疯狂的购买行为。


政府在制定政策时也不愿意进行干预，担心会破坏疫情后的经济复苏。

格拉维尔表示，央行预计能够在4月的政策更新中，给出更多关于住房市场和住房贷款的细节，但大部分的分析将在5月进行。

至于大家最关心的利率，央行先前曾预测要到2023年才会出现上涨，不过在今年4月的时候，央行会根据最新的情况更新这项预测。

既然央行已经注意到了爆火的房市，为了控制住飞涨的房价，超低的利率不知是否会提前终结。

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摘自人在温哥华