千万别忘了问验屋师:这些东西在哪

验完屋后，验屋师除了交验屋报告外，还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机，因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。



　　对于自己将要居住的房屋，有些东西必须要搞清楚位置，这样以后一旦遇到紧急状况，可以及时做出处理。所以，在验屋师离开之前，建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置，必要时还可以在记事本上特别记录下来：


　　总水阀（main shut off valve）在哪里？


　　总水阀平时家居生活用不到，但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时，很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。


　　总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后，首先就要通过总水阀（通常总水阀边上还装有水压调节阀），然后才分接到房屋的各处用水设施，如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀，整幢房屋就无水可用。


　　房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀，如卫生间的洗手盆水龙头，厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时，只需关闭其单独供水的水阀即可，不会影响到房屋中其他地方的用水。那么，什么情况下需要关闭总水阀呢？


　　1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀，当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时，只能关闭房屋的总水阀。


　　2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时，只能关闭总水阀。


　　3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面，绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水，维修的时候也只能关闭总水阀。


　　数年前曾经发生过这样一件事：有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧，有滴水的现象，便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外，那冷水阀门由于年久老化，一扭之下整个脱落，水就从水管中源源不绝地涌出。此时应该尽快关闭总水阀，但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到，只能一边找东西堵住水管一边急电水管工，水管工匆匆赶到，帮着一起寻找总水阀，最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时，卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片，水还漏到了楼下的房间里。


　　总水阀一般位于靠近房屋前部，因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管（city main）直接进入房屋的，很多情况下总水阀离开热水炉不会太远，但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时，将水管系统也进行了大的改动，总阀门会被移动到其他位置，甚至被封闭在墙体里，无法被找到。


　　由于总水阀的重要性，弄清楚其位置十分重要。在验完屋后，应该问清楚验屋师总水阀的位置，并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀，那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。


　　总电闸（main shut off breaker）在哪里？




　　和总水阀一样，总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后，要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外，根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。


　　配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处，总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源，一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况，那么在需要切断整幢房屋的电源时，就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。


另外，需要留意的是配电箱上的每一个电路分配器有没有标明（label）其电路的位置，如一楼、二楼、厨房插座等。如果没有标明，那么需要维修电路的时候就没办法找到对应的分配器来切断电源。


        　　阁楼入口（attic access hatch）在哪里？


　　阁楼（attic）似乎是和日常生活没什么关系的地方，一般没有人会将阁楼变成居住空间，或在阁楼里储藏东西。但是，阁楼和许多房屋的部件有关系，在阁楼里通常有电路、水管、隔热棉及通风管道等等。当这些部件或屋顶需要维修，或者发现阁楼里跑进了小动物的时候，就需要一个入口可以让维修人员进入阁楼了。


　　阁楼的入口最常见的是在主人房的壁橱顶上，也有些装在楼道的顶上。需要注意的是，有些房屋主人为了美观而在装修时将阁楼入口移到很难发现的地方，有的甚至根本无法让人进入，这种做法其实并不适当。


　　地下空间入口（crawlspace entrance）在哪里？


　　有的房屋没有地下室（basement）, 却有个低矮的地下空间（crawlspace）。地下空间的高度一般不超过120厘米，不能住人，很多人用其来堆放大量杂物。


　　地下空间里常常会有水管、电线等房屋部件穿行，也有总水阀装在里面的情况。地下空间的入口通常是一块装有拉手的方形木板，安装在底楼不太显眼的地方，如楼梯底下等。


　　地漏（floor drain）在哪里？


　　房屋的最低处，应该有一个地漏，让水可以流出屋外。地漏的下面一般都接通排水管。


　　地漏一般在basement里，或者房屋的最底层，通常在靠近热水炉或洗衣房的地方，有的房屋有不止一个地漏。需要留意的是，地漏在伸入地下的部分有一个P型的弯曲部位，可以保存一定的水，以防止地下排水管里的异味进入房屋。如果有一段时间没有水流入地漏，里面原来的水会完全挥发掉，而造成地下排水管的异味进入房屋。曾经有人因闻到屋中有异味而怀疑煤气泄漏，找了煤气专业人员来检测，却无法找到泄漏点，而煤气探测器也没有探测到屋内有煤气泄漏的情况。后来才发现是由于地漏里面的水完全挥发了，造成地下排水管异味进入房屋。


　　要防止异味进入房屋，只需定期向地漏内倒入少许水即可。
另外，需要留意的是配电箱上的每一个电路分配器有没有标明（label）其电路的位置，如一楼、二楼、厨房插座等。如果没有标明，那么需要维修电路的时候就没办法找到对应的分配器来切断电源。

　　阁楼入口（attic access hatch）在哪里？

　　阁楼（attic）似乎是和日常生活没什么关系的地方，一般没有人会将阁楼变成居住空间，或在阁楼里储藏东西。但是，阁楼和许多房屋的部件有关系，在阁楼里通常有电路、水管、隔热棉及通风管道等等。当这些部件或屋顶需要维修，或者发现阁楼里跑进了小动物的时候，就需要一个入口可以让维修人员进入阁楼了。

　　阁楼的入口最常见的是在主人房的壁橱顶上，也有些装在楼道的顶上。需要注意的是，有些房屋主人为了美观而在装修时将阁楼入口移到很难发现的地方，有的甚至根本无法让人进入，这种做法其实并不适当。

　　地下空间入口（crawlspace entrance）在哪里？

　　有的房屋没有地下室（basement）, 却有个低矮的地下空间（crawlspace）。地下空间的高度一般不超过120厘米，不能住人，很多人用其来堆放大量杂物。

　　地下空间里常常会有水管、电线等房屋部件穿行，也有总水阀装在里面的情况。地下空间的入口通常是一块装有拉手的方形木板，安装在底楼不太显眼的地方，如楼梯底下等。

　　地漏（floor drain）在哪里？

　　房屋的最低处，应该有一个地漏，让水可以流出屋外。地漏的下面一般都接通排水管。

　　地漏一般在basement里，或者房屋的最底层，通常在靠近热水炉或洗衣房的地方，有的房屋有不止一个地漏。需要留意的是，地漏在伸入地下的部分有一个P型的弯曲部位，可以保存一定的水，以防止地下排水管里的异味进入房屋。如果有一段时间没有水流入地漏，里面原来的水会完全挥发掉，而造成地下排水管的异味进入房屋。曾经有人因闻到屋中有异味而怀疑煤气泄漏，找了煤气专业人员来检测，却无法找到泄漏点，而煤气探测器也没有探测到屋内有煤气泄漏的情况。后来才发现是由于地漏里面的水完全挥发了，造成地下排水管异味进入房屋。

　　要防止异味进入房屋，只需定期向地漏内倒入少许水即可。


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