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这半年来加拿大房屋价格飙升的原因找到了!

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发表于 2021-4-5 11:00:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
加拿大疫情下,木材原材料价格突破天际,这使得每套房屋的建造成本增加了多达三万加币。

虽然木材本身成本不高,但随着大量建筑商在大流行期间建房,需求不断增加。

此外,新冠疫情所引起的木材短缺正在推高房屋价格。以2018年的价格参考,基本木材two-by-four(指代4寸宽 x 2寸厚的木条)的成本已经翻了一倍多。
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加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders Association)首席执行官Kevin Lee表示:“数万加币的增幅具体取决于房屋的大小。”

COVID-19对几乎每个行业都造成了严重破坏,在供求关系中,木材是一个很好的例子。(原材料的上涨导致最后房屋的价格上涨)

当疫情袭来时,木材厂被迫关闭。然后,困在家里的居民们开始想要去翻新自己的屋子,建造更多的甲板和围栏,进行了装修,以适应新的在家办公生活(Work from Home)。

这样一来,加工厂就慌了,争先恐后地获取木材,木材供应短缺,承包商被迫为可用的木材支付更多的费用。(小编亲身经历这一段时间装修费的报价水涨船高)

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材料成本翻倍甚至更多,房屋建筑商批量购买two by four。在打COVID-19之前,一个1000ft的two by four木条成本价为550加币。而现在,要花1400多加币,翻了近三倍。

如果推算在住房面积2500sf的房屋建筑上,木材的额外成本将超过30,000加币。此外像较小的城镇住宅风格的建筑(town-home style)将额外花费“仅木材一项就需要10,000加币或更多”。

承包商发现自己陷入了泥潭。

Bro-laws合同的共同所有人Dave Kenney有一位客户希望在大流行前建造一个甲板和一个新的围栏,但该项目被推迟了。他将更新的成本打入电子表格,并对成本上涨了多少感到震惊。

Dave Kenney:“这使我震惊。这实际上是报价的两倍以上了……而且仅在材料上。”

但是由于现在木材的供应链紧缺,承包商别无选择。

加工商发现他们打电话寻找供货商的时间比他们在院子里与客户谈合作花费的时间更多。有时候,他都根本找不到他的客户需要的木材。

“我无法像以前那样完成任务。作为卖家,我永远不希望我的客户去找别家,因为他们可能不会回来。”

需求暴涨,虽然只是暂时的,但伤害性极强,真正困难的是没有人知道何时恢复正常。

在疫情期间,需求与供给已发生根本变化,这导致从微型芯片(小编吐槽:为什么3080显卡一直断货啊!!!)到木材再到房屋的各种供应的重大中断。

业主的住房需求也发生了变化(和升级):人们将公寓卖出换house;将小house卖出换大house;离开大城市选择小城镇。

而这不仅仅是加拿大的现象,在美国各地也这样发生。美联储主席Jerome Powell说,解决供应紧缩和高油价的最好办法是时间。(小编吐槽:我以为是魔法)

“这些不是永久性的。这并不意味着供应方将无法适应这些情况。它将-市场将变得清晰。这可能需要一些时间。”

今年夏天建造甲板或围栏的同学们,木材价格可能会让您重新考虑了. 通常情况下,家庭装修的增加和DIY项目的激增将使加工厂成为一个非常高兴的群体。但是去年是充满压力的。在过去的两年半中,他们一直在建立自己的业务并培养客户关系。每当他说自己无法交付时,他都会环顾所拥有的员工,甚至更担心。

木材短缺显示了全球供应链的脆弱性。另一方面,他说这种短缺与人类行为有关,一旦大流行失去控制,他希望这种行为会再次改变。



摘自人在温哥华

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