加拿大房价狂升 原来：抢高$30万的是这两类人

两多年前，当一对新移民夫妇首次来到加拿大时，他们梦想着过上更好的生活，包括拥有梦想房屋，一边打工一边寻找适合自己房屋，结果，2年过去了，所赚的钱远远追不上房价的升幅，现在，他们只能放弃了。



安德烈斯·佩纳洛萨（AndrésPeñaloza）和妻子玛丽亚·费尔南达·冈萨雷斯（Maria Fernanda Gonzalez）两年多前从委内瑞拉移民到加拿大，丈夫目前是卑诗大学（UBC）研究助理。

佩纳洛萨说：“我们已经看到了抢房竞标战，房屋出售价格超过要价的情况。这非常令人沮丧。”

负担得起的住房倡导者说，将拒之门外的年轻人是政策制定者的附带受害者，他们不愿采取大举降温房市的政策。

BMO银行的经济学家最近发表了一份报告，指出有必要打破“市场心理和认为房价只会不断上涨的信念”，并“抑制那些正在形成的猜测和害怕错过（fear-of-missing-out）的恐惧。”

多伦多其他几位金融街（Bay Street）的经济学家呼吁政府采取更多措施来控制房价失控，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）说，他认为房地产市场出现“令人担忧”的迹象。

迄今为止，冷却房市的策略响应一直处于静音状态。

尽管加拿大金管局（OSFI）将在6月1日出台更严格的按揭抵押压力测试规则（回顾：出手了！金管局OSFI大幅提升压力测试利率，并对楼市发出警告！），并且特鲁多联邦政府在4月19日联邦预算中宣布了全国空置住房税，以及用于建造社会住房的资金，但批评人士说，这些措施做得还不够，不能解决日益严重的问题。

根据房产经纪Bethany King的说法，千禧一代试图购买自己的第一套房子要面对激烈的竞争。

她告诉《环球新闻》：“那些能够出价叫高于200,000或300,000加元抢offer的买家，要么从父母那里得到了很大的帮助，要么是婴儿潮（boomer）一代。”

一类是啃老一代，一类是boomer一代。注：Boomer婴儿潮一代指1946至1964年二战后出生的一代。“婴儿潮一代在几十年前以10万加元的价格购买了他们的房屋，现在以140万元的价格出售，因此他们有能力如此高的出价抢房。”

现在，那些无法“啃老”，没有父母强大后盾支持的首次购房者正在与已经建立重要资产的买家抗衡。

“当我妈妈在加拿大年轻时开始工作时，花了五年的全职工作才能节省平均价格房屋的20％的首付。如今，在全国范围内平均需要14年的时间。”

房地产经纪人，经济学家和负担得起的住房倡导者都指出，推动竞购战和抬高价格的其中主要原因是房源供应不足。当大流行过去后，期间停滞的新移民涌入加拿大住房市场时，情况可能会恶化。

倡导青年工人的Generation Squeeze创始人保罗·克肖（Paul Kershaw）表示，另一个主要因素是政府不愿制定降低房价的有意义政策。

克肖说：“当我妈妈年轻时在加拿大开始工作时，干了五年节省出平均价格房屋的20％首付。如今，在全国范围内平均需要14年的时间。”

克肖对那些在大流行期间看到自己的拥有房屋梦想破灭的年轻人的建议是，不要为自己周围发生的一切怪罪自己。

不怪自己，那怪谁好呢？

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摘自人在温哥华