联邦准备新增重税调控房市，但被经济学家不看好

联邦政府已经筹措许久、计划用来调节过热的房地产市场的重大举措之一，就是在全国范围内，针对非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的外国买家税。

按照联邦政府最初的完美设想，预计4年内将为联邦政府增加超过7亿加元的财政收入。一旦细节确定就将付诸实施。预计从2022年1月1日开始执行。


自由党政府副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在公布此项新税收时指出，加拿大的房子不是用来存放海外资产的，而是给加拿大人提供住所的。

新增的财政收入将用于建设廉租房、经济适用房等保障性可负担住房。缓解中低收入居民的住房危机。

不过5月13日，国会预算官（parliamentary budget officer，简称PBO）的报告指出，联邦政府此前的计算有很大偏差，最终的结果，4年可能只有5亿加元的财政收入。




国会预算官Yves Giroux指出，加拿大住宅房屋所有权的信息不完整，之前预估的7亿元是基于很多不确定的信息统计而得出，因此实际最终的数字可能会与自由党政府的预期相差甚远。

此外，PBO的报告中也提到，对于很多地方的外国买家，政府还需要单独制定政策，确定这些外国买家是否拥有豁免权、是否必须缴纳外国买家的1%的税收。

报告中提到，例如大温旁的惠斯勒等这样的度假圣地，很多房主就是美国人，那么作为度假屋，这些住房肯定长期空置，是否拥有豁免权还需额外讨论。

不过按照PBO的预估，未来4年指望外国买家税能够为政府增加的税收可能只有不足5.1亿元。

而事实上，使用外国买家税来调控目前过热的房地产市场，早已被经济学家认为效果甚微。

新政要2025年才有真正的影响力

对于加拿大房主的所有权，很多情况下并非透明的，很多海外房主通过在加拿大的注册公司来持有房产，这些都无法被纳入征税统计。

尽管加拿大联邦政府已经提供了210万的预算用于创建公司持有房产的注册列表，但最终的目标执行时间为2025年，对于很多公司持有的房产则还有4年的时间去变更房产所有权，而可以逃过这笔税收。

1%的税收微不足道

对于该税收有影响力的地方来说，最关键的就要数大温和大多。而这两个城市已经率先执行了外国买家税和空置税，之后这两座大都市的外国买家比例已经骤减。

而对于加拿大其他地方来说，房屋估值的均价相对更便宜，即使新增了外国买家空置税，也影响极小。

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摘自人在温哥华