在加拿大卖房小细节

加拿大的地产市场已经火热到人尽皆知，你是否也想开始卖房，并且置换新的房子，赶一波热点？因为近期的房子，尤其是独立屋卖的快、买的快，如果想要着手卖房，现在就要准备起来了。

卖房准备工作？有不少房主想的是：很简单啊！该搬的东西搬走，找人大扫除，不就能挂牌了？其他还要弄什么？装饰一下？这个我知道，弄点好看的装饰把家里布置一下，其他总没有了吧？

殊不知，如果真的以认真负责的态度去卖房，那么准备工作真的是“多到发指”！从屋外到屋内，我们分别来说，主要是独立屋。


有些东西不是垃圾，但要清理

屋外？无非不就是清理垃圾，该扔的扔？但有些不是垃圾的东西也要清理，否则影响观感：比如掉落的花瓣、枯枝败叶等等，如果有草地的话，当然是要修剪好再挂牌，这是常识。


如果前后院还有一些工具，比如除草机、扫把等等，也要确保清理掉，比如把它们放在车库里。任何影响“画面观感”的物品，甭管是不是垃圾，都要清理掉或者藏好，不能偷懒。

如果是冬天的话，铲雪是必须要做的，不光是为了展示，更是为了安全。夏天相对较好，地面上的杂物比较少。总之，杂物越少，房屋看起来越敞亮。



漆面和地面，都要确保干净

哪怕是比较新的房子，检查墙外的时候如果发现要补漆的地方，最好还是不要省这个钱，否则还是会影响第一印象。

另一个容易被忽视的点：如果前后院是水泥地，长期不护理的话会发黑，严重影响观感，所以需要用高压水枪进行全面清洁，可以恢复到最初始的状态，提升整体房屋的品质。



墙面

室内装饰，搭配好看的家具和装饰品，这点大家都知道，而且屋主的审美品位普遍不错。但其实很多买家最看重的是墙面、瓷砖、地板。毕竟这些东西将来才是自己的，家具和装饰品压根不是。

墙上是否有坑坑洼洼、是否有胶带纸、图钉残留；瓷砖地板上是否有划痕、有污渍；天花板是否有漏水痕迹等等。就算买家不留意，验屋师也会查看，不能马虎。

如果墙面的破损痕迹比较明显，很难修修补补的话，索性重新刷漆吧，哪怕要花2000、3000，但刷完有可能多卖5000呢。地毯？一定要清洗，无论价格有多高。



挪走个人用品

家具装饰品可以为房子展示加分，但有很多人为了呈现所谓的“生活气息”，把一些没必要展示的个人物品放在家中展示，比如自己的毛巾、牙刷、杯子、鞋子等等，还是都收起来吧。

至于衣服？整齐摆放在衣柜里即可，没有人会打开衣柜看个仔细，但杂乱无章显然会降低印象分。储藏室也尽量腾出空间，就像前文说的，大件的杂物尽量放车库里，但也别把车库堆满了。



不管采光如何， 都要开灯，确保灯泡亮

独立屋的光线相比于公寓是个问题，所以在卖房展示的时候，不管采光如何天气如何，不管白天还是晚上，灯都要打开，而且要确保每个灯泡都亮。

这并不容易，有的大豪宅全家动辄几百个灯泡，有坏的灯泡很常见，然而在潜在买家看来，坏掉的灯泡显得家里不够完整，会“以小见大”。换灯泡并不贵，在卖之前请提前换好。



不要按照自己的喜好决定温度和气味

每个人的生活习惯不同，比如冬天卖房时，怕冷的屋主会把暖气开到26度，这会让来看房的人觉得燥热难耐，通风不畅，降低好感度。宁愿冷一些，不要太热；

还有气味问题，如果你很喜欢一种香水，但请在卖房的时候最好还是保持“原味”，因为你不知道来的人究竟喜欢什么味道，万一觉得香水味很反胃……就得不偿失了。



五个“小细节”，记得要弄好

有5个小细节区域，记得要弄好，否则也会影响品质：邮箱要擦干净，不能落满灰尘；家里的门牌号也擦干净，有的恐怕都已经结蜘蛛网了。


房门的门锁如果已经生锈，索性最好换一把；屋外门檐窗台处如果有昆虫尸体，也得赶紧处理掉；此外，车库尽管看起来最不需要展示，但清洁干净还是很有必要。

随便什么房都卖得出？这不是不仔细弄的理由

在房地产如此火热的时候，很多卖家会有这个想法：这年头是个房子都卖得出去，我干嘛要悉心维护？劳民伤财啊，什么都不弄也不缺买家。

诚然，什么都不弄的话可能你的房子也卖得出，但问题是如果弄的话，就像前文说的，花5000可能能多卖1万、花1万可能能多卖2万，何必跟钱过不去呢？投入的越多，收获的越多。

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摘自人在温哥华