当地时间6月8日，BC省一项民意调查显示：67%的民众支持对豪宅征收更高的交易税。还有高达43%的民众对BC省政府的房价控制表示不满。
民调显示，2020年以来，BC省政府眼睁睁看着房价飞涨而没有任何作为，而本届政府省选时的重要承诺之一就是让房价变得更可负担。
所以民意调查的结果有可能推动BC省政府采取更激进的调控手段，比如针对外国买家、豪宅买家、购买多套投资住房的买家征收更高的税款。
对新民主党执政的省政府来说，民意就是选票的走向，如果在下次面对自由党挑战之前不能搞定房价问题，有可能陷入困局。
本次民调显示了BC居民对房价高企的极大不满。认为BC省政府调控房价政策有效的省民总数下降了15%。其中：
1、70%的受访省民支持征收投机税并继续提高税率。
2、75%的受访省民支持在BC省全境征收20%的海外买家税。
3、69%的受访省民支持征收“豪宅税”，300万-400万的豪宅每年交税0.2%，400万以上的豪宅每年交税0.4%。
4、67%的受访省民支持扩大征收“豪宅交易税”。
此外，还有72%的受访省民支持BC省学习新西兰的房价调控政策，就是直接规定谁有权买房而不是用税收调节。
不得不说，这次民调结果比较激进，以豪宅交易税为例，BC省现在的政策是：
0 – 20万的房产交易税率为1%；
20万 – 200万的房产交易税率为2%；
200万- 300万的房产交易税率为3%；
300万以上的房产交易税率为 5%
大家要注意的是，目前的政策是同一栋房子分阶梯收税，比如一套成交价格350万的房子，并非按照350万的基数算5%的税款，而是前20万按照1%征收，20-200万部分按照2%征收，200-300万部分按照3%征收。
这样算下来就是2,000 + 36,000 + 30,000 + 25,000 = 93,000 的交易税。
这么算下来350万的豪宅交易30次就算被政府没收了。如果考虑到佣金及其他服务费等成本，350万的豪宅交易15-20次其实就相当于回报社会了。
其实，看看房产交易成本就能明白，政府怎么忍心让房地产市场冷却。所谓谷贱伤农，房价下跌直接伤害的可能就是政府的财政收入。
事实上，就连大温地产局都认为政府在调控房价发力不对，地产局经济学家尔特 （Keith Stewart） 表示：“政府需要更加严格地关注规划、降低建筑成本、了解人口变化以及加快建筑审批流程。”
其中核心问题就是规划更多房屋建设用地，并加快审批让他们迅速建好房子进入住宅交易市场。
历史规律告诉我们，能降低商品价格的最有效方式就是充分供给，而不是不断增加税率。希望BC省政府能明白，对民众来说把蛋糕做大比多抢几块蛋糕更重要。
摘自人在温哥华
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发表于 2021-6-10 11:15:05
