加拿大住宅净值暴增7700亿！房主财富均升6%！

都说2020年因为疫情原因，大家生活不如从前，但从买房的热衷程度来看，似乎大家又变得更有钱了。



加拿大统计局近期的一项数据表示：全国的房屋增值，在过去的一年达到了惊人的7700亿元，相当于每一位房主的房屋价值都至少上涨了6%。

如果按平均房价70万来算，过去一年加拿大每一位屋主的个人财富上涨了4.2万元。房屋价值也算在自己的总财富里，考虑到加拿大人均每月收入不过四千元左右，房屋增值部分相当于“白赚”了一年工资。

2021年是最疯狂的，加拿大房主平均每人净资产提升了7.3万元，55岁以上的房屋拥有者净资产提升最大，35岁以内的最少，这也符合常理：年轻人买的起好房子的毕竟少。

尽管这不能说明什么问题，房屋增值又不是实打实的现金入账，但至少从广义的财富来看，过去一年加拿大人还真的是因祸得福了，让人有些哭笑不得。

对“雪鸟族”来说，房屋增值喜上眉梢

在加拿大有这么一类人：退休后选择开着房车周游全国、或者全北美，他们不会考虑卖房去换房，而是干脆把家卖了，拿着巨额现金去挥霍。这一类人还真的是房价上涨的受益者。


比如一对老夫妇坐拥300万的房产，在2019年卖的话只能卖300万，在2020、2021年却卖了330、350万。多出来的几十万元，够他们去“挥霍”好久了，就算物价再上涨，能涨的比房价快？

但在疫情前买房去挥霍的人，恐怕就要伤心了。早卖了几个月，真的是亏大了。但世上没有后悔药吃，任何事本就是几家欢喜几家愁。

最受伤的，是租客？

过去一年，最受伤的恐怕是租客。虽说疫情让租金没有上涨，有的人还能得到补贴，但大多数租客选择租房是为了努力赚钱，最终买到自己的房子。结果辛辛苦苦在疫情期间赚钱，等来的却是房价大幅度上涨。

埋头苦干一年，却离买房越来越远，租客的心态恐怕的崩溃。没辙，这也是现实，就连专家都没预料到2020、2021年的地产市场如此疯狂，租客又怎会提前预知？

但其实过去一年，租房者的平均资产也提升了8000元，但跟有房一族比，实在是没法看。劝租房者买房？人人都知道有房子比租房好，但问题是，房子哪是人人都买得起的？尤其是温哥华和多伦多。

想买偏远社区的房子，却发现房价涨的离谱

这一年，租客最大的抱怨无疑是“想买偏远社区的房子，因为一直以来都很好负担，却发现涨的离谱。”

比如在大温、多伦多一些核心城市，房价全年涨幅在6~10%之间，但在一些偏远城市，涨幅却超过了20%。虽说涨了20%相对于其他城市来说总价还是低，然而幅度会让首次购房者摇头叹息。

到了2022年，房主财富增值比例更惊人？

尽管在一些城市，比如温哥华，3、4、5月份的成交量已经在一路走低，但房屋价格还在增长，部分社区的月增长仍然超过了2%。

这个势头持续的话，那么2022年再回看2021年，会发现2021年房屋增幅比2020年还要大。那么加拿大房屋拥有者的两年财富增长恐怕能达到12~15%。

换言之，租客距离买房更加遥远。别忘了随着疫情的消散，政府的补助也会慢慢终止，租客们的购房能力在短期内只会下降不会上升。

根据预测，2021年加拿大整体房价会上涨13%左右，让全国房屋基准价逼近70万元，涨幅会超过2016、2017年，成为有史以来最高的。

并且，在2022年，房屋整体的涨价势头还不会结束，RBC预测2022年全国房价上涨会在3%左右，直到2023年才会回到平稳状态。总之从账面上看，加拿大有房一族会越来越有钱，短期内财富显著提升。

此外，前几天央行再次宣布维持基准利率不变，又为房屋买卖添砖加瓦。低利率至少维持到2023年？这个可能性真不小。

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摘自人在温哥华