二手房里面的部件还能用多久？

在加拿大买别墅，大多都是有一定年代的，甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题：


多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件，那么里面的东西还能用多久，会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换?


久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹，但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表，它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。


屋顶：20年


屋顶修缮和更换，不是自己能解决的事，价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶，那么一大笔开销要来了!


普通独立屋换屋顶都要超过5000元，好的独立屋要破万，大开销。







窗户：15-30年


看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好，但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换，那又会是一笔潜在开销。如果是异形窗或者落地窗，价格又比一般窗户贵一倍以上


比较好的独立屋，窗户全部更换动辄过万，2万以上的也有，关键看你追求窗户的档次如何。





外墙油漆：15年


刷油漆同样是一项繁重的任务，外墙油漆自己很难下手，需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右，并不长。

独立屋够大的话，全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支，过万元也不要觉得惊讶。




烟雾报警器：5-10年


在独立屋所有部件里，烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜，外加自己就能换。




地毯：8-10年


不要以为地毯很耐用，10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板，但老独立屋喜欢在卧室用地毯。


清洗地毯都很贵，别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室，都需要换地毯的话，开销不会比刷油漆便宜多少……




盥洗室洁具：20年以上


好消息，抽水马桶一辈子都不用换，非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换，否则容易老化。质量好的能用到50年，不过这不算巨大的开销，没必要用那么久吧……




微波炉、烤箱：9年左右


即便是再好品牌的微波炉和烤箱，一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~




车库门：15年左右


什么?车库门也会坏?反复高频率利用，外加有电子控制，能不坏吗?好在15年换一次还算能接受，尽管价格不低。




洗碗机：9年左右


洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多，但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式，这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了




冰箱：13年左右


在加拿大买冰箱的确很贵，尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话，15年也是可以用的。




洗衣机烘干机：10~13年


洗衣机和烘干机如果都经常用的话，10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用，寿命相对比洗衣机长几年。




地板，大理石地面：100年


比起地毯的不耐用，高质量的地板和大理石地面要结实的多：100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜，好的能用很久很久。