太冤枉了! 加拿大夫妻4年搬家3次 竟被税务局罚款!

很多加拿大人在卖房的时候为了省税，可能会将他们投资用的住宅当作自住房出售。

加拿大税务局（CRA）为了打击炒房问题，肯定不会对此放任不管，因此秉持着“宁可错杀一千，也不可放过一个”的态度，抓住了不少违规的交易。

在这样严格的措施下，自然会出现不少误伤。

魁北克有这样一对夫妻，在4年里连着卖了3套房，这样不寻常的举动理所当然地引起了税务局的注意，经过调查后，认定他们需要为卖房获得的收益交税。



然而，这对夫妻却大呼冤枉，双方直接因此打起了官司。这对夫妻为什么会如此忿忿不平呢？让我们来看一下这对夫妻卖房的经历。

这对夫妻名叫D先生和O女士，两人分别在2012年、2014年和2015年拥有并出售了三处房产。

正常人哪会这么频繁地搬家卖房？税务局因此“合理推测”，这对夫妻是在从事购买、修缮建造以及转卖房产以获取利润的业务。


魁北克的税务局对这对夫妇的收入进行了重新评估，发现D先生在2014年和2015年的收入中，总共增加了197,814加币，在O女士2012年、2014年和2015年的收入中，总共增加了396,835加币。

税务局眼看证据确凿，直接认定，这对夫妇就是在炒房，要他们补交巨额税款。

然而，现实情况却远没有税务人员看到的那么简单，夫妇在法庭上解释了为什么他们要如此频繁地买卖房屋。

第一套房子是在O女士一个人的名下。2012年，这套房子附近的一个采石场正在加紧生产，从屋外驶过的卡车数量明显增加，噪音和灰尘也随之而来。

不仅如此，邻近的一个露营地也被卖掉了，新业主当时忙着扩建，导致夫妻俩房屋外面的交通更加繁忙，家庭的隐私也因此受到了侵犯。

没办法，O女士卖掉了房子，一家人于2012年5月搬走。

之后，D先生和O女士搬到了他们第二个家。一开始这里只是一块空地，所以夫妻俩在物业上放了一辆拖车，开始着手打造他们的梦想之家。

两人在为了建造这套房子花了很多心血，造出来了一套非常特别的房子：它的形状像一只鸟，有很多奇怪的角度和设计。


示意图

然而房子完工，两人住进去了之后才发现一个大问题：房子太小了，有时候家人朋友来拜访，房屋就显得有些拥挤。

为了解决这一问题，两人原本准备给房子扩建个二楼，但当地政府并不允许。没办法，夫妻俩只能再次搬家。

2014年7月，在搬进他们的第三个家后不久，O女士这边却出现了一些个人原因。她的妹妹被诊断出癌症晚期，同时，她的儿子与妻子开始分居。

为了能更接近她的家人们，给他们提供支持，O女士决定再次搬家，于是房子在2015年11月被出售。

听完了夫妻俩复杂的经历，魁北克法院最终作出了有利于D先生和O女士的判决，结论是他们并没有从事购买和炒卖房产的业务，他们的真正意图只是想住在这些房屋中。

为了避免出现D先生和O女士这种尴尬的情况，专家对此给出了一些建议，希望大家不要踩坑。

CRA有一个专门的项目，密切关注着地产市场的交易，确保人们在转卖投资房屋时会申报收益，避免人们将房屋假冒称主要住宅（PRE）而避税。

越是频繁地出售房屋，就越容易引起税务人员的怀疑。即使你是转卖主要住宅，也要报告房屋的销售情况。

不仅如此，CRA是出了名的不善于观察纳税人的情况，如果对纳税人购买房产时的意图有任何怀疑，他们很少站在纳税人一边。

与其花大量的时间和金钱与税务人员斗争，不如在可能的情况下，限制你在短时间内进行房屋交易的数量，避免被税务局给盯上。

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摘自人在温哥华