BC省仅1成买家是第一次购房者 平均首付16万是魁省2.7倍

当地时间6月30日，抵押贷款数据公司LowestRates.ca发布报告称：

1、过去12个月内，BC省所有交易房屋中仅10%被首次置业者购买，刚需买家比例远低于预期。

2、过去12个月内，BC省所有房屋交易的平均首付是22.45%，这个数字全加拿大最高没有之一。

3、过去12个月内，BC省所有房屋交易平均首付为15.97万加元，这个数字是魁省的6万加元的2.67倍。


比如，22.45%的首付比例在华裔买家看来偏低，很多华人首付比例都在30%以上甚至更高，这或许与华裔的喜欢储蓄厌恶负债的文化有关系。

而按照15.97万加元的平均首付计算，则BC省住房的平均交易价格大致在71万加元，这个数字比很多人想象的低，毕竟大温地区的房屋基准价格都过百万了。

所谓基准价格是地产局根据一系列复杂的参数计算出来的，并不是实际成交价简单的加权平均，所以观察房地产市场价格波动，除了关注基准价格还要参考成交价中位数和平均成交价。

LowestRates强调，90%的BC房产买家是在他们已有房屋的基础上购买，这种购买行为通常表现为：

1、卖旧买新。

2、抵押旧的买新。

前者可以理解为改善型买家，也算准刚需。

后者则有很强的投资属性，买房就是为了加杠杆博取更大的升值空间。

不过遗憾的是，LowestRates并没有对二者在交易中所占比例进行更详细的介绍。

当小编在办公室里宣布上述数据的时候，同事们的第一反应是16万的首付就能买房子？按照1加元兑换5.3元人民币计算，16万加元约合84.8万人民币，这个数字在中国多数二线城市也就是个标准两卧室房产的首付价格，六个钱包凑一凑就出来了。

但在加拿大却被媒体渲染成老大难问题。LowestRates就认为16万首付是个天文数字。

因为按照加拿大人的生活习惯，家庭收入中位数不到7万的中产阶层一年想攒下1万加元都需要禁欲才能做到，所以硬攒16万的首付对加拿大很大一部分工薪层是不可能完成的任务。

LowestRates表示，现在加拿大年轻人不可能不借助父母的力量靠自己买房。

放眼整个加拿大，也只有安省平均20.35%的首付比例和14.02万家园的首付金额可以跟上BC省的脚步。而新斯科舍省18.54%、阿尔伯塔省 15.15%、魁北克省14.68%的首付都不到20%。三个省的平均首付金额更只有6万加元左右。

人民币三十万出头就能买下人生第一套房子，这基本是国内普通县城的房地产消费水平。

LowestRates统计的是BC省数据。而BC省的房价上涨明显以温哥华为中心，越远的地方涨幅越快，而一些BC省的小城市与温哥华房价落差也在迅速被填平。

省会所在的温哥华岛平均房价是温哥华的55.4%，比一年前涨了10个百分点。

也许在未来的某一天大家会惊奇地发现，BC省已经没有绝对意义上的房价洼地了。

截至2021年6月，BC省城市中相对温哥华房价涨幅最小的是奥肯纳根 （56.1%） 和维多利亚 （69.4%），二者的房价分别相当于温哥华的56.1%和69.4%。

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摘自人在温哥华