加拿大二手房价格涨幅竟是新建房屋的两倍？

加拿大房价在2021年前两个季度仍然在经历上涨，那么，哪类房屋涨价幅度最迅猛？根据加拿大统计局数据显示：现房价格的增长速度，是新建房屋的两倍！这个数据让人感到吃惊。


首先来看看总体情况：加拿大6个最大的房地产市场，2021年第二季度的总体房价上涨了6.7%，目前和去年同期相比上涨了13.5%。相比于第一季度和2020年第三第四季度，其实已经放缓了不少。

不过，最放缓的是新建房屋：2021年第二季度，新建房屋价格只比第一季度提升了3.4%，比去年同期提升了7.8%；现房则是单季度提升8.2%，全年提升16%。

新房涨幅远远低于现房，通过以下这张年增长率图，可以看的更清楚：


新房和现房涨幅差距最大的是多伦多和维多利亚，多伦多新房年涨幅还不到5%，但现房年涨幅超过了15%；维多利亚新房年涨幅在6~7%左右，现房则是20%；

新房涨幅低于现房，且年涨幅差距最小的是渥太华，大概只相差了3个百分点，温哥华则有7~8个百分点的差距；

唯一的例外是卡尔加里：新房涨幅高于现房，但无论新房还是现房，在全国都是涨幅最低的城市之一。


现房为何涨的快？建筑成本惹的祸

还记得前些天关于汽车的一个报道吗？因为核心芯片的全球断货，很多1~2年新的二手车，居然能卖到刚买来时的价格，而且很多新车的需要提价10%~20%才能抢到。

在房地产上，也出现了一个异曲同工的现象：木材等建筑材料成本的激增，让新房的价格不得不定的很高，利润空间已经非常有限，房价涨幅空间也非常小。

因此，人们不得不把目光转向已经建好的房屋，推动了现房、二手房们的价格飙升。这一现象在短期内很难得到缓解，二手房销售会像二手车那样火爆。

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摘自人在温哥华