经济学家：承诺多建廉住屋方案不会受业主欢迎

解决住屋负担能力，是各个联邦政党党领的重要拉票议题之一，但有经济学家指出，关键的解决方案，将不会受业主欢迎。

根据加拿大统计局的2016年数据显示，全国有近三分二家庭是拥有物业。


剑桥大学政治经济学分析员John Rapley表示：“加拿大楼市并没有陷入危机，这是加拿大人想要的地方，加人重视他们从飙升的楼市中获得的收益”。

Rapley表示，为了让物业更易负担，必须兴建更多物业，这意味现有物业的回报将受到打击。

他表示：“实际上不能只是说，我会在这里建造便宜的物业，便可让其他物业的价格能继续保持在现有水平，一旦向市场增加供应，楼价与一切都会下降，这是不受欢迎的”。

由于不少人难以进入市场，兼有不少人努力寻找价格合理的出租单位，故此，住屋负担能力已成为各政党的关键拉票议题。

Rapley表示，虽然欢迎推出更多住屋计划，但他警告，新发展项目可能会面对反对声音，社区可能反对增加住屋密度的计划，这可能导致项目转移至低收入地区或市郊，令城市化进一步扩大。

他表示：“你的选民有既得利益，不容许这种情况发生”。

卑诗大学Sauder学院教授Tsur Somerville表示，楼价飙升，是推动各方承诺支持潜在置业人士的原因，但承诺可以走到多远，至今仍不清楚。

Somerville表示：“他们谈论的不少事情，一般都是好主意──所以，我认为试图让物业买卖变得更清晰是好事，但我不知道他们是否在住屋负担能力上会有所作为”。

他表示：“楼价容易上升，但不容易下跌”；“楼价的飙升，究竟是暂时或永久性，这实际上会影响你想要制定的政策”。

Rapley表示，不少加拿大人将物业视为主要投资，这意味储蓄与退休金，是与楼价挂钩。

他表示：“基本问题是由于拥有物业的人口比率十分高，政党很难获得选票来对此采取实际行动”。

---

摘自人在温哥华