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经济学家:承诺多建廉住屋方案不会受业主欢迎

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发表于 2021-8-30 14:12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
解决住屋负担能力,是各个联邦政党党领的重要拉票议题之一,但有经济学家指出,关键的解决方案,将不会受业主欢迎。

根据加拿大统计局的2016年数据显示,全国有近三分二家庭是拥有物业。

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剑桥大学政治经济学分析员John Rapley表示:“加拿大楼市并没有陷入危机,这是加拿大人想要的地方,加人重视他们从飙升的楼市中获得的收益”。

Rapley表示,为了让物业更易负担,必须兴建更多物业,这意味现有物业的回报将受到打击。

他表示:“实际上不能只是说,我会在这里建造便宜的物业,便可让其他物业的价格能继续保持在现有水平,一旦向市场增加供应,楼价与一切都会下降,这是不受欢迎的”。

由于不少人难以进入市场,兼有不少人努力寻找价格合理的出租单位,故此,住屋负担能力已成为各政党的关键拉票议题。

Rapley表示,虽然欢迎推出更多住屋计划,但他警告,新发展项目可能会面对反对声音,社区可能反对增加住屋密度的计划,这可能导致项目转移至低收入地区或市郊,令城市化进一步扩大。

他表示:“你的选民有既得利益,不容许这种情况发生”。

卑诗大学Sauder学院教授Tsur Somerville表示,楼价飙升,是推动各方承诺支持潜在置业人士的原因,但承诺可以走到多远,至今仍不清楚。

Somerville表示:“他们谈论的不少事情,一般都是好主意──所以,我认为试图让物业买卖变得更清晰是好事,但我不知道他们是否在住屋负担能力上会有所作为”。

他表示:“楼价容易上升,但不容易下跌”;“楼价的飙升,究竟是暂时或永久性,这实际上会影响你想要制定的政策”。

Rapley表示,不少加拿大人将物业视为主要投资,这意味储蓄与退休金,是与楼价挂钩。

他表示:“基本问题是由于拥有物业的人口比率十分高,政党很难获得选票来对此采取实际行动”。



摘自人在温哥华

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