必看！在加拿大，买老房子要注意哪些问题？

在加拿大任何一个城市，想买全新独立屋不仅价格昂贵需要额外支付税款，而且可选的确实少之又少。别说是全新独立屋了，哪怕房龄在10年以内的独立屋，有时可选的也不多。


所以，很多人不得不面临一个问题：在自己可负担的价位和社区里，挑选一套房龄比较老的独立屋。可能房龄30年、50年，甚至80年、100年。

那么，买老房子究竟要注意哪些问题？


电压问题

为什么先说看似不那么重要的电压问题？众所周知近年来BC的夏天屡屡出现超高温，让很多人都想在家里加装空调，而且是不止一台空调。


然而，很多老房子的电压是不足的。在验屋时，验屋师特别强调：“多数老房子的电压，不足以支撑2台、甚至1台大功率的冷气空调，最多只能弄便携式空调。”

这并不是大问题，因为电压可以升级，但需要给大家提个醒。不要在安装空调发现频繁跳闸后还不知道问题出在哪，到时多费很多精力。


地基和房子之间的裂缝

观察细致的验屋师，会特别去留意地基和房子之间的木头板是否存在裂缝，是横向的裂缝还是纵向的裂缝。以及，裂缝多不多，是否会影响房屋的稳定。


如果有多条比较长的横向裂缝，证明房屋会有水平位移的风险。这种情况，验屋师一般会建议屋主不要购买，因为风险很大。

墙纸后，往往存在看不见的隐患

这个细节，连验屋师一开始都没有看出来：有不少老房子为了美观，喜欢在刷完油漆之后贴墙纸，验屋师一般也不会去拆开一小块墙纸检查后面。


有时，墙纸背后的房屋灰板已经变形，但却被墙纸很好地“掩盖”了。这可能不是什么大问题，但至少能证明老房子会有很多“隐藏的很深的隐患”。



水管问题

这时雨季雨水多，人人都担心房屋漏水，尤其是担心老房子。的确，水管问题一定要仔细筛查：该修的接口要修、该换的阀门要换，不要贪便宜。


因为一旦有水管爆裂，导致水漫金山的话，那损失可就不是几百几千了……尤其是使用塑料水管而非铜管的，要更加留意。在90年代的时候，据说塑料水管漏水事故很多。

如果是购买老的公寓，那么就更需要留意了。因为公寓一旦漏水，影响的户数不堪设想，楼上楼下全部遭殃。


承重问题

有时在看老房子的过程中，发现屋内有一些看起来很不好看的玻璃隔断，第一反应是“拆掉吧”。但验屋师在仔细查看后发现：这些看起来是装饰品的东西，其实是承重墙，拆不得！


另外，有时大家会发现后院有一块草地是鼓起来的，于是想把它弄平，但验屋师却说：“仔细看，后院不是平整的土地，所以一侧隆起的草坪是用来支撑房屋结构的，也是不能弄平的。”


实用性问题

这种问题，很大程度上是因为时代差异，以及生活方式的差异导致。但有的问题如果你真的很介意的话，也许得重新考虑是否购买这套老房子。


比如买的老房子所有卧室居然都没有吊顶灯，只有台灯，就像酒店房间那样。试问有多少华人不希望家里能敞亮？没辙，只能花大价钱去重新走线，拆开天花板。


电路问题，老化

这个问题其实大家普遍都知道，但有必要再提一提：如果只是插头松动、显得旧的话，倒无关痛痒，怕就怕电线已经到了寿命尽头，如果有磨损、破损的话，就很危险了。


电路问题还是比较容易判断的，哪怕是自己都能做些判断，好的验屋师能查的更加细致一些。


历史背景问题

年代久远的房子，尤其是那些百年老屋，历史背景很值得探究。万一这栋房子曾经是凶宅，或者发生过一些可怕的事件呢？那么它的价值是会受到影响的。

所以，在购买前需要通过各个渠道了解这套房子的每一任屋主、家庭情况、曾经发生的事件等等，不要怕麻烦，刨根问底才能在购买的时候更加安心。



石棉隐患

石棉是一种容易诱发肺癌等严重疾病等材料，近几十年，美国和欧盟都已经全面禁止石棉使用。但加拿大很多房龄超过40年的老房子，或多或少都有石棉。


比如天花板、隔音材料、保温材料、防火板等等。如果非常介意的话那就别考虑这套房子了，但也不用太担心：只要你不去动这些石棉，那么石棉就是安全的。



确认是否是历史保护房

最后要说的这个问题，也是大家普遍了解的，但刚来的新移民可能会忽视：如果你购买的是历史保护房，是不能改建和推倒的。


是否是历史保护房，其实自己去了解，或者地产经纪去查询，都能很快给出答案，一般来说不会有人在买完之后打算重建时，才发现不能重建。

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摘自人在温哥华

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