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看看全球大城市房价涨幅排名,加拿大哪些城市上榜

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发表于 2021-10-9 12:32:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
近期,全球知名房地产机构Knight Frank公布了一份榜单:从2020年到2021年,全球各大城市房价年度涨幅。从趋势来看,全球房价的总体涨幅是2007年以来最快的,而房价年涨幅最大的国家,是土耳其。
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在列表统计的150个城市里,有43个城市的房价年涨幅超过10%、128个城市的房价年涨幅是正数。而且,本轮的全球房价上涨,还推动了更广泛的物价上涨,比如商品、服务费用、股票等等。

不过,Knight Frank表示:全球绝大多数国家的银行目前的贷款政策很严格,家庭负债并没有大的危机,失业率也维持稳定,且突然加息也不太可能。因此,尽管涨幅大,但全球地产短期内“崩盘”的概率很小。

新西兰、加拿大、中国、韩国、爱尔兰等国家,也从政府层面采取措施遏制房价、物价的上涨。全球多个城市的房屋供应量不足,这是因为大流行期间的建筑开工缓慢、人工费和材料费暴涨。

Knight Frank认为,仍然有三大因素,有可能在中短期内继续推高全球各大城市的房价:

由于全球旅行仍然不太畅通,人们会愿意存下更多的“闲钱”在离家近的地方购买房产;

银行利率仍然处在低位,会吸引投资者继续“下手”购置房产,哪怕负担能力并没那么强;

随着房屋销量放缓,房价的涨幅也放缓,房屋进入理性期,会让正在观望的买家出手。

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说完了整体趋势,来看看全球150个城市的排名榜单吧,从中能得出不少信息:

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全球前10名,有2个加拿大城市上榜

正如前文所说,土耳其是2020年到2021年总体房价上涨最多的国家,伊兹米尔和安卡拉这两座城市的房价年涨幅高达33.9%和30.3%,领跑全球,伊斯坦布尔则高居第四。


加拿大有2座城市处在全球前10,分别是哈利法克斯和哈密尔顿,房价涨幅都在20%以上;韩国首都首尔、俄罗斯首都莫斯科也在前10之列。稍稍让人吃惊的是,一向房价比较稳定的美国也有城市排前10,是亚利桑那州的菲尼克斯。

前50名没有温哥华,但有多个北美城市上榜

继续往下看,会发现全球前50出现了多个北美城市,先看看加拿大:渥太华排名第13、蒙特利尔排名第16、多伦多排名第37;

美国上榜的城市更多:圣迭戈排名第12、西雅图排名第14、波士顿排名第19、丹佛排名第24、达拉斯排名第25、洛杉矶排名第26、纽约排名第29、迈阿密排名第30、华盛顿排名第31、旧金山第32、底特律第33、亚特兰大38、明尼阿波利斯39、芝加哥50。

温哥华只排到了第61位,显示的年度上涨比例是7.9%,排名第60位的是中国西安。温哥华房价之所以上涨的没大家想的多,是因为这是温哥华市,而非大温地区。

中国城市总体涨价比较温和

若论过去十几年、二十年房价涨幅总榜,那么中国的一线、二线城市们绝对高高在上,但至少从2020年到2021年,中国几乎所有城市的总体涨价幅度都比较温和。

涨价幅度最高的是广州,年涨幅8.6%,排名全球第54位;其次是排名第60的西安、第71的重庆、第73的南京、第76的长沙、第79的无锡、第83的武汉。

中国各大城市的房价涨幅普遍在5%~8%之间,北京和上海分别只有3.6%和5.3%,深圳则只有3.4%。这么对比的话,温哥华房价的涨幅还是超出绝大部分中国城市的。

2021~2022年,榜单又会发生哪些变化?静待明年吧~



摘自人在温哥华

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