房价狂飙，BC省府出手! 欲立法"冷静期" ！

旨在降温+保护买家！

新冠疫情期间，加拿大房市不仅没有退温，反而越炒越热，自2020年夏天开始，BC省整体房价急剧攀升，逼得政府不得不出手干预了。

就在今天，BC省府正式宣布——将在2022年春天出台立法，对转售或新建的房屋设置一段“冷静期”！


所谓“冷静期”，指的是买家在规定时间内，可以改变主意，并取消购买行为，且不会产生或产生更少的法律后果。


目前，BC省预售公寓有7天的“冷静期”。


好的地段公寓预售，一般都会吸引一堆买家疯狂抢Offer，省府设下的这个冷静期，就是为了让买家有时间静下来想一想自己的选择。如果真觉得负担不起或没那么合适，7天之内可以放弃Offer。


今天的这一项决定，省府是打算这个“冷静期“的实施范围拓展到转售和新建房屋。


为什么要设置这样的冷静期呢，举例来说，如果一个买家看上了一套房子，给出Offer，部分地产经纪为了抬高价格，告诉买家现在有别的offer，且价格更高；如果想拿下这套房，就必须加价，但其实房市并没有那么热，甚至没有别的offer。一旦买家决定加钱，经纪就会马上成交。


如果这套房子不是预售公寓，也就是没有法定“冷静期”，又是无条件offer或过了condition offer的期限，交易达成后，买家事后反悔是需要承担法律责任的。


之所以提出“冷静期”，就是为了避免这样的问题再次发生。

省财政部长罗品珍（Selina Robinson）表示，目前本省房地产市场波动较大，利率和库存房屋都处于低位，买家可能会趁着这阵子下手，但是经济上有压力。



“我们希望准备在BC省买房的人知道，他们正在做出一生之中最大的财务决定之一，而这个决定是受到保护的。通过这一步骤（冷静期），我们将确保有效的保障措施到位，保护人们及其在房地产市场中的利益。”

目前，BC省金融服务管理局（BCFSA）已经收到通知，正在与各方利益相关者和专家进行讨论，看还有没有其他潜在的、保护买家的措施，有可能还会出台检查盲投系统及放弃报价等其他政策。

房地产市场活跃，省府担心市场内部存在“某些潜规则”，导致买家可能在不了解所有必要信息的情况下做出决定，之后后悔。省府将与各方合作研究，找出更多保护买家的方法。

如果一切进行顺利，2022年初，这份新立法就会有更多细节出来，并争取在春天立法。

物价上涨、汽油上涨、地税也上涨，买房越来越困难的现在，希望省府的这项措施能够帮助到更多购房者吧！

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摘自人在温哥华